2022楼市关键词:行业规模负增长

要闻 >
智通财经
分享

2021年全年,房地产行业销售和投资规模再创新高。

全年销售前高后低,下半年起销售、投资断崖式下跌,且单月规模进入负增长,楼市下行压力加剧,四季度房地产单一行业下行压力逐渐朝关联行业蔓延。

房地产业作为支柱产业之一,在政策端“良性循环”的作用下,融资、信贷将迎来边际改善,但基于市场需求透支、房价透支、支付力透支、供应透支效应短期内难以改善,预期销售和投资将负增长,马太效应下城市中强一二线、房企中央国企和优质民企将成为市场销售、投资主流,受此影响下开发投资额失去稳固支撑,将进入20年来首次负增长期。

一、行业规模预期负增长

2021年,行业规模再创新高。国家统计局数据显示,2021年,商品房销售面积17.9亿平方米,比上年增长1.9%;商品房销售额18.2万亿元,增长4.8%。其中,上半年和下半年商品房销售面积分别同比增28%和降15%,上半年较好的市场表现是全年创新高的主要支撑。

图:全国历年商品房销售面积、销售金额同比走势(单位:亿平方米、万亿元、%)

数据来源:国家统计局

具体而言,年内行情表现为“前高后低”,下半年急转直下,销售面积单月同比增速持续回落,7月销售速度同比由正转负降8.5%,至11月同比降幅扩大至15.6%。对比过去3年历史销售表现,2021年“6月、9月”两次传统节点销售规模均处于历史低位。

销售规模快速回落的主要原因是涉房信贷端收紧后居民购买力透支问题的暴露,次要原因则是市场预期在销售表现下行后购房情绪转冷导致的踩踏效应。

图:全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势(单位:万平方米、亿元、%)

数据来源:国家统计局

2021年下半年开始整体商品房销售表现虽遭遇严重下行,虽全年规模实现正增长,但居民购买力透支效应的影响已经显现,2022年商品房销售规模将进一步缩量,全年将同比负增长。

一方面,2022年居民信贷端和城市调控端预计将迎来边际宽松,但居民购买力透支在短期内无法有效缓解,弱二三线城市商品房销售缺乏支撑,强一二线城市购房情绪转变也存在一定时滞。另一方面,2021年土地购置面积和房屋新开工面积双双负增长,2022年预计新房供应将进入低位期,供应不足也将对销售规模产生限制。

二、新开工、土地购置面积继续负增长

2021年,融资压力下房企房屋新开工面积已呈现出负增长态势,全年新开工面积19.0亿平方米,下降11.4%。

单月来看,房屋新开工面积增速二季度起快速回落。4月新开工面积单月增速由正转负,后跌幅波动扩大,至12月同比下降31%。受此影响下累计同比增速7月由正转负且降幅持续扩大。全年新开工规模低于受疫情影响下的2020年,房企对房屋新开工的建安投资由2020年下半年“审慎”转向2021年“无力”。

图:房地产开发企业新开工面积月度走势(单位:万平方米、%)

数据来源:国家统计局

2021年房企土地购置走势与新开工相仿,均为受制于房企融资收紧下呈现“前热后冷”。

房企延续2020年下半年的策略,将拿地重心向核心城市收缩。2021年下半年随着资金面进一步紧绷,土地购置呈现“国进民退”的现象。第三轮集中土拍多为国企和央企兜底,民企大多放弃竞拍由“谨慎拿地”转为“不拿地”。

图:全国房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款增速

数据来源:国家统计局

基于整体资金环境持紧但优质房企融资边际改善的判断,预计2022年土地购置面积和房屋新开工面积将继续负增长,拿地降幅收窄,新开工降幅将继续扩大。

具体而言,土拓投资方面,过去几年房企在土地市场大量拓储的时代已过,“去杠杆”背景下房企拿地仍以底价和低溢价为主,因此整体规模上预计负增长,但受到热点城市带动,降幅将有所收窄。

建安投资方面,过去3年土地购置规模持续走低,房企积极去库存动作下,留给2022年待开工土地存量有限。此外,经历了2021年销售、投资双双断崖下行后,房企对后市判断将更为谨慎,在未见新房销售有实质好转、融资环境有实质改善前,仍将降低对项目新开工的计划。因此,预计新开工规模将负增长且降幅进一步扩大。

三、开发投资或迎20年首次负增长

国家统计局数据显示,2021年,全国房地产开发投资14.8万亿元,比上年增长4.4%,为2015年以后增速新低。

本轮行业下行期中,房屋竣工面积所带动的部分建安投资是2021年开发投资主要支撑。而呈负增长的土地购置面积与房屋新开工面积则对开发投资规模失去传统支撑作用。

图:全国历年房地产开发投资额同比走势(单位:万亿元、%)

数据来源:国家统计局

基于土拓投资和建安投资2022年双双负增长的预判,房屋新开工和土地购置继续乏力,房屋竣工规模收缩,开发投资增速将失去必要支撑进入负增长。

此外,维持房地产业“良性循环”,避免单一行业下行压力向关联行业扩散是既定主线,在保障居民合理住房消费之下,开发投资增速不会出现大幅回落。

总结

受房地产行业资金面流动性紧张影响,销售和投资面临较大下行压力,2022年将正式进入负增长时代。房地产仍是压舱石和支柱产业。如果算上商品房总量,每年成交金额仍将在15万亿左右。

马太效应下城市中强一二线、房企中央国企和优质民企将成为市场销售、投资主流。新开工难有改善、竣工高峰过后预期施工面积将进一步收缩;核心土地仍是房企竞争标的,土地购置面积预期降幅将收窄但仍维持负增长,受此影响下开发投资额失去稳固支撑,将进入20年来首次负增长期。

本文编选自丁祖昱评楼市微信公众号,智通财经编辑:杨万林

标签: 房地产 商品房

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表中国财投网的观点和立场。

相关热点

资讯播报

入股分红计算方式都有哪些 分红的形式也不同
布林线指数的含义是什么?布林线的范围和缺点详情
基金经理新进持仓浮现,A股中小市值个股受青睐
再迎活水!MSCI、富时罗素、恒生等多家指数公司调整旗下指数
数字经济产业爆发,云计算50ETF(516630)开盘后涨幅全市场ETF第一
东数西算来了!东方国信、浪潮信息涨超8%,云计算ETF(159890)疯涨近4%
*ST乐材:拟购买航天能源、航天模塑 进军两大业务领域
凭祥推出货车代驾司机GPS手环疫情防控措施
桂林一男子作业时不慎跌入油罐内昏迷,消防紧急救援!
港股科技拉升,美团翻红,恒生互联网ETF(513330)开年来净申购资金超38亿元
警惕!开学季诈骗案高发 “儿子”QQ催钱 爸爸差点上当
河池多县出现下雪和冰冻现象 启动Ⅲ级应急响应
雨雪天气来袭 桂林多地道路因结冰临时交通管制
广西网上年货节网络零售额突破65亿元
国家统计局:1月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄 环比下降城市个数减少
再通胀交易回归?哪些资产又将成为赢家?
统计局解读:2022年1月份商品住宅销售价格环比降势减弱 同比涨幅总体回落
美银推荐这28只优质小盘股 暗示美联储于标普500跌至3.7万点出手
上汽奥迪旗下首款纯电车型Q5 e-tron开启预售 起售价与宝马iX3看齐
全球最大石油交易商:预计油价将“长期”维持在100美元上方
比亚迪e平台3.0首款A级潮跑SUV上市 比亚迪元PLUS订单量破2万台
湖北省小龙虾产业发展迅猛 “链”出1300亿元综合产值
收款码新规3月起实施 多家银行推广聚合码
A股女鞋第一股“星期六”收到警示函 公司回应:在途差异未及时告知会计师
咪咕视频靠“濛主”蹿红 爆火之后是否仍能玩转“流量魔法”?
新购广西本地产新能源营运车可获电费补贴4000元/辆·年
南宁住房公积金贷款新规:二套房首付比例降为30%
百色市精准施策有序有力推进复工复产
项目为王 招商先行 广西118支驻点招商工作队出征
自治区召开金融支持百色复工复产政银企对接会议
沙特呼吁OPEC+团结一致 阿联酋等称应坚持目前协议
雀巢调整产品组合完成680亿收购和剥离 北美和大中华为最主要市场
国际指数编制公司公布富时罗素旗舰指数 102只A股被纳入
新三板挂牌公司6932家 59家成长为“单项冠军“
中国经济对全球影响力提升 平均每天有4亿多美元外资涌入中国
年度的第一张“成绩单”公布 电商结构快速变化
广西启动专项行动护食品安全 严查网络订餐等风险隐患
广西下雪了!
成长的反弹窗口是何时?
修复进行中,结构如何配置?
全球资金流向监测:互联互通南北向均转为流出
正荣地产官宣躺平:或无法偿还3月即将到期债务
2月20日焦点图 (1/9)
手机天气显示南宁多个城区“下雪”了 气象局回复
注意!一批逾期未换证未年审驾驶人名单曝光
一纸通知再引美团股价闪崩,餐饮外卖要降价了?
国君策略:稳增长在途,消费渐次起
他们延续的爱让防城港这名重型地贫女孩重获新生
返工潮和开学季到来 南宁始发机票仍有“白菜价”
最新!自治区出台27条政策措施推进百色复工复产
百色多措并举妥善安置300多名因疫情滞留游客
中国金茂拟向合资格股东分派约1.92亿股金茂服务股份
华润万象生活预计2021年度股东应占溢利同比增加约105–115%
似游龙 舞翩跹 隋文静韩聪花样滑冰双人滑摘金
守护舌尖上的安全!广西开展食品安全专项行动
定向爆破“木头姐”
华创:春节错峰致快递行业业务量同比增3.3% 上市公司单票收入同、环比整体提升
华泰证券:“锂”想很美,深耕基本面
ASM太平洋(00522)、统一企业中国(00220)等六只股被调出富时罗素亚太区域指数大盘股
创新药出海新角度:Biotech如何进入欧洲市场?
到2024年,可选择的电动车型将翻一番
11岁男孩深夜偷开家长的车出游,监控拍下惊险一幕......
富时罗素亚太区域指数审查结果出炉 新纳入东方海外国际(00316)高伟电子(01415)等
富时罗素中国区域指数大盘股变化详解:新增农夫山泉(09633)和贝泰妮(300957.SZ)等27只个股
“东数西算”全面启动,众多公司蓄势待发
房地产贷款现“开门红”,经济日报回应楼市“回暖”
恒指季检结果:商汤、小鹏、理想被纳入恒生科技指数,3月7日生效
出海,能解救潮玩下半场吗?
中泰证券:“东数西算”工程全面启动 数字化基建的投资机遇该如何把握?
西部宏观:美国劳动力市场跟踪指南
恒生综合指数成分股调整! 民银资本(01141)、伟能集团(01608)、时代邻里(09928)等多家遭剔除
资本邦IPO周报:虎年首家被否企业出现,科创板或迎电解液添加剂第一股
快递龙头新年开门红,三家“通达系”快递服务业务稳步增长
绿城管理控股获纳入恒生综合指数成份股
恒指公司:联想集团将正式纳入恒生指数
2月21日-27日重磅经济数据和事件前瞻:欧美PMI数据来袭
特斯拉(TSLA.US)4680电池拉动的金属需求增量分析
查成绩了!广西2022年研究生考试成绩将于2月21日公布
2021年广西人才网人才供求分析报告出炉
广西今年组织9项专项活动,构建人才“蓄水池”并帮扶就业
广西推出政策“大礼包”促建筑业发展
春暖花开,全力以“复”!百色市“一业一策”“一企一策”积极有序推进复工复产
北交所2022年首份月报:北交所首家,观典防务转板过会科创板
“线下酒馆连锁第一股”海伦司获纳入恒生港股通中小型指数成份股
广西实施中医药壮瑶医药振兴发展三年攻坚行动
东吴宏观:防疫“躺平”国家的股市为何抗跌?
ADC药物2021年全球销售收入和竞争展望
纳指两年来首现“死亡交叉” 预示近期将进一步下跌
黄金有望成为2月美股表现最佳板块,花旗分析师短期看涨但长期看跌
巨亏50%!股神巴菲特首次押注印度就“栽了”,另一笔同类投资也很惨
英镑兑美元价格分析:多头等待持续突破下行趋势线
CFTC持仓解读:黄金看多意愿升温,原油看多意愿降温(2月15日当周)
美元兑加元震荡持稳,加拿大经济数据喜忧参半
沪市市场运行情况例行发布(2022年2月18日)
同比扭亏为盈,兰石重装2021年度归母净利润达1.23亿元
俄乌紧张局势下 华尔街建议这样对冲风险
伊核协议若恢复会打压油价?OPEC+知情人士爆出一个“反方”消息
德国风力发电量有望创新高 欧洲电价暴跌65%至今年最低水平
联想集团(00992)、农夫山泉(09633)染蓝!恒指成份股增至66只!
伊朗恐成最大利空 油价一度跌破90美元

相关推荐

精彩推送

3