IDC近日发布文章称，作为算力基础设施的重要组成部分，数据中心是促进5G、人工智能、云计算等新一代数字技术发展的数据中枢和算力载体，对于中国经济增长及未来发展具有重要推动作用。2020年，数据中心更是被列入国家新基建范畴，与物联网、工业互联网、区块链等共同成为下一次工业革命的驱动核心。在政策及需求的双重带动下，2020年全国IDC产业规模接近千亿，增速达到近年峰值，良好的发展前景吸引大量资本进入，市场投资迅速增长。随着国家数字化转型深入推进，中国IDC产业发展将在未来较长一段时间内持续向好。
IDC产业发展前景洞察
从产业投资来看，2020年，中国IDC市场数据中心项目总投资额达到1320亿元，同比增长34.7%。
在新基建的政策引领下，短期内，中国数据中心行业热度快速上升，大量资本涌入市场，项目投资额增速较快;中期，数据中心新建项目陆续落地投产，需要一定的消化周期，行业投资额增速趋缓;长期来看，IDC存量资源逐步消化，5G、AI等新技术规模化应用激发更多数据中心需求，数据中心投资将进入新一轮的上升期。
中国IDC行业数据中心项目投资规模及预测(单位：亿元)
01 从市场规模上看
中国IDC产业市场空间广阔，未来仍将保持稳定增长。2020年，中国传统IDC业务市场规模达到994.2亿元，同比增长22.1%，在新基建系列政策的带动下，市场增速达到峰值。未来三年，市场仍将以17.5%的复合增长率快速增长，预计到2023年，中国传统IDC市场规模将达到1612.6亿元，市场空间进一步扩大。
02 从供需关系上看
新基建以来，全国各地出现大量新建数据中心项目，短期内供需关系存在一定程度的错配;未来，在政策调控和需求增长的影响下，供需环境不断改善。数据中心是数字基建，考虑到综合供需周期性及产能交付情况，在新基建刺激下，2020年供给端新增产能较多，2021年上半年第三方IDC市场存量供给大幅增加，资源落地速度快于需求消化节奏，存在一定程度的供需错配现象。甚至在需求集聚的一线城市，也出现了供需错配的问题。为了避免盲目发展，部分地区控制项目审批及建设，未来需求释放将逐步消耗新增资源。从长远来看，到2025年，5G技术普及，产业互联网需求爆发，需求增速将远快于供给增速，供需环境将得到改善。
03 从未来发展趋势上看：
在新的发展阶段，中国IDC产业发展呈现一体化布局、绿色化发展、规模化建设、市场集中度提升的特征。
数据中心产业布局向八大节点区域倾斜。2021年5月，国家发改委等四部门联合发布《全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽实施方案》，将布局建设全国一体化算力网络国家枢纽节点，分别为京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝，以及贵州、内蒙古、 甘肃、宁夏等八个地区。
数据中心产业呈现绿色化发展趋势。IDC为高耗能产业，各大厂商积极探寻IDC绿色化转型发展道路，“零碳”数据中心成为未来发展重点。提升数据绿色化的路径及技术包括：购买绿证，践行碳交易;使用光伏、风电等清洁能源;应用节能减排技术降低能耗水平等。
数据中心形态向大型及超大型规模演进。大型企业业务整合及数据汇集，对数据中心规模，及未来可扩容空间提出了更高的要求，加之服务商成本控制、能耗管控的诉求，数据中心形态呈现“量减体增”趋势，大型及超大型数据中心集约化、规模化优势日益凸显。
产业将进入整合期，资源及客户均向头部服务商集聚。IDC市场供给大幅增加，阿里、腾讯等头部行业客户走向自建数据中心道路，产业互联网需求尚未进入爆发期，都进一步加剧了市场竞争。市场将会出现一轮洗牌过程，头部企业凭借客户资源、服务能力等优势扩大市场份额，而一些处于竞争劣势的企业将会将面临被收购或兼并风险。
IDC产业投资现状及要点
中国IDC产业长期景气，吸引众多产业资本青睐。近年来，中国IDC产业投资事件频繁，尤其是在2020年中国新基建政策利好下，国际国内资本纷纷投资数据中心领域。在新基建的政策引领下，短期内，中国IDC行业热度快速上升，大量资本涌入市场;中期，新建项目陆续落地投产，需要一定的消化周期，投资热度或有所下降;长期来看，IDC存量资源逐步消化，5G、AI等新技术规模化应用激发更多数据中心需求，数据中心投资将进入新一轮的上升期。
中国IDC行业部分投融资事件
IDC投资存在阶段性差异，不同项目阶段，需要考虑不同指标进行估值。已具备部分固定资产及行业客户的项目，溢价空间大，估值远高于指标估值水平。但近年来，随着北上广深核心地区审批政策收紧，指标估值出现大幅增长。
规划阶段，项目尚未形成有形资产，根据市场资源稀缺程度，这一阶段的投资主要考量发改委出具的节能审查意见，根据能耗指标及市场供需情况评估项目价值。
建设阶段，相比前期规划，已形成部分固定资产，在评估能耗指标及市场供需情况的基础上，根据建筑面积、机房设计等级及机电设备选型情况考虑项目价值。
运营阶段，IDC机房基础设施完备，已引入部分客户，产生稳定现金流，在这一阶段，以收入、利润为基准进行合理估值。
数据中心投资阶段及关键参考指标
IDC作为数字地产，项目投资收益较高，内部收益率一般在15%以上。以北京周边地区某IDC项目开发为例，项目设计9000个机柜，房屋建筑工程建设12个月，机柜机电工程分为三期建设，平均每期建设周期6个月，销售周期18个月(上架率95%)。按照整体项目运营期20年测算，内部收益率为17.9%。在实际投资中，收益率会有所浮动，需重点关注销售实现及机电成本折旧。从收入端看，机柜销售周期、销售模式及项目空置情况是投资收入水平的重要影响因素;从成本端看，项目所在区域供配电情况和节能技术选型应用是控制成本的关键。
