房地产税改革试点影响何在?地产股先抖一下

要闻 >
金融投资报
分享

一石激起千层浪。10月23日举行的第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定,引发热议。25日,A股市场小幅反弹,地产股却逆势下跌。为此,金融投资报记者就房产税改革涉及的相关问题及其影响采访了业内人士。

不会导致房价大幅波动

在青岛大学经济学院教授、中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容看来,开征房产税具有多重目标:其一,为了实施“共同富裕”发展战略。纵观20年来,凡是家庭财富增长得比较多的,都或多或少与房有关,而有的人拥有几套,甚至几十套房子,而有的人连自己居住的首套房都没有。这与“共同富裕”的发展战略是背道而驰的,有必要通过征房产税进行调节。

安信证券认为,当前,我国确实存在着不同群体在住房实际拥有量及住房客观需要量上的结构矛盾,推进房地产税改革试点,有助于在一定程度上缓解这个结构矛盾,重点是那些结构矛盾较为突出的经济较发达地区城市。

其二,更有效地实施“房住不炒”的政策。2016年中央明确房地产的“只住不炒”的市场定位。这意味着房地产市场要由以投资为主导的市场回归到以消费为主导的市场转变,关键就是让房地产市场的价格逐渐下调,由投资者可承受的价格水逐渐转变至消费者可承受的价格水上来。

其三,可以在一定程度上增加地方政府的财政收入。中信证券研报指出,未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。若后续开展全国房地产税立法与征收工作,假设房产市值评估比例为70%,预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元,难以替代土地出让收入。

不过,易宪容认为,开征房产税不会导致房价大幅波动。他的理由有三:一是房价主要还是受信贷、人口、住房供应量的影响,并不只是由房产税决定价格的升降。

二是从人口角度看,人口多的地方,对房子的需求量就多。从未来看,城市人口净流入的地方,房价上涨空间就相对大一些;反之亦然。目前人口净流入的前10大城市依次为杭州、深圳、广州、宁波、成都、长沙、重庆、郑州、西安、厦门。随着人口往上述城市流入,未来仍面临住房短缺现象,但东北、西北以及低能级城市,由于人口外迁严重,不仅已经出现供给过剩,而且未来过剩程度还将加深。

三是从住房供应量角度看,2020年中国城镇住房套户比均为1.09,其中,一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12,中国住房整体已经静态衡,只是结构矛盾比较突出。

希望实现社会效益最大化

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授说,房产税开征后,将加大房屋持有人的持有成本,特别是在房价下行时,持有人不仅不能保值增值,而且还将出现“入不敷出”的现象。在此情况下,会使部分二手房上市转让,从而使供求关系发生变化。这样可以抑制炒作行为。

“同时,房产税开征后,出租房同样会受到一定的影响,主要体现在房屋租金上。过去有些人宁愿空置,也不愿意出租,因为基本上没有持有成本,但房产税开征后,每年都要缴纳一次房产税,既然将其作为投资品,不可能不考虑成本问题。那么,如果不转让,就会用于出租,而雇佣关系的改变,将会使房租下降。”董登新表示。

易宪容则认为,试点时间为五年,虽然时间比较长,但与由供求关系来决定的消费品市场价格不同,当住房作为特征品时,不是由供求关系,而是由市场预期来决定的,因此,房产税的试点有利于引导市场预期的改变。

不过,另有业内人士认为,房地产税试点的短期心理预期冲击大于中长期的经济冲击;房地产的价格最终取决于供需本身,税收只是影响供需的一个因素,税收不是万能的,当房地产税被普及并被公众接受后,短期心理冲击就消失了,房地产价格最终回归到土地、人口和金融因素。

英大证券首席经济学家李大霄的预计:开征房产税后,将促进房地产企业优胜劣汰,加速“洗牌”;同时,将加大不同能级城市之间的差距,出现低能级城市的房子价格支撑相对薄弱,而高能级城市的房子价格支撑相对强势的现象。

李大霄同时提出了以下三点希望:一是希望在试点期间,进行充分的调查研究,合理设计房产税的征收机制,促进社会稳定、家庭和谐,实现社会效益最大化。二是希望本着积极、稳妥地进行开征房产税的试点,不要遍地开花、急于求成,在试点中发现问题、寻找解决办法,为正式推开投石问路。三是希望房产税正式开征前,适当调整和完善与房产税相关的其他税种以及现行土地出让金模式,使购房者持有环节的累计成本保持在一个比较适度合理的水上,保证房地产市场的稳运行。(记者 杨成万)

标签: 房地产税 改革试点 影响何在 地产股 先抖一下

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表中国财投网的观点和立场。

相关热点

受6日收盘后降准利好影响,7日早盘A股三大指数纷纷高开,反映了市场对利好的希冀程度。当日上证综指开盘就突破了3600点,早盘摸高3614 22点
要闻

资讯播报

入股分红计算方式都有哪些 分红的形式也不同
布林线指数的含义是什么?布林线的范围和缺点详情
基金经理新进持仓浮现,A股中小市值个股受青睐
再迎活水!MSCI、富时罗素、恒生等多家指数公司调整旗下指数
数字经济产业爆发,云计算50ETF(516630)开盘后涨幅全市场ETF第一
东数西算来了!东方国信、浪潮信息涨超8%,云计算ETF(159890)疯涨近4%
*ST乐材:拟购买航天能源、航天模塑 进军两大业务领域
凭祥推出货车代驾司机GPS手环疫情防控措施
桂林一男子作业时不慎跌入油罐内昏迷,消防紧急救援!
港股科技拉升,美团翻红,恒生互联网ETF(513330)开年来净申购资金超38亿元
警惕!开学季诈骗案高发 “儿子”QQ催钱 爸爸差点上当
河池多县出现下雪和冰冻现象 启动Ⅲ级应急响应
雨雪天气来袭 桂林多地道路因结冰临时交通管制
广西网上年货节网络零售额突破65亿元
国家统计局:1月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄 环比下降城市个数减少
再通胀交易回归?哪些资产又将成为赢家?
统计局解读:2022年1月份商品住宅销售价格环比降势减弱 同比涨幅总体回落
美银推荐这28只优质小盘股 暗示美联储于标普500跌至3.7万点出手
上汽奥迪旗下首款纯电车型Q5 e-tron开启预售 起售价与宝马iX3看齐
全球最大石油交易商:预计油价将“长期”维持在100美元上方
比亚迪e平台3.0首款A级潮跑SUV上市 比亚迪元PLUS订单量破2万台
湖北省小龙虾产业发展迅猛 “链”出1300亿元综合产值
收款码新规3月起实施 多家银行推广聚合码
A股女鞋第一股“星期六”收到警示函 公司回应:在途差异未及时告知会计师
咪咕视频靠“濛主”蹿红 爆火之后是否仍能玩转“流量魔法”?
新购广西本地产新能源营运车可获电费补贴4000元/辆·年
南宁住房公积金贷款新规:二套房首付比例降为30%
百色市精准施策有序有力推进复工复产
项目为王 招商先行 广西118支驻点招商工作队出征
自治区召开金融支持百色复工复产政银企对接会议
沙特呼吁OPEC+团结一致 阿联酋等称应坚持目前协议
雀巢调整产品组合完成680亿收购和剥离 北美和大中华为最主要市场
国际指数编制公司公布富时罗素旗舰指数 102只A股被纳入
新三板挂牌公司6932家 59家成长为“单项冠军“
中国经济对全球影响力提升 平均每天有4亿多美元外资涌入中国
年度的第一张“成绩单”公布 电商结构快速变化
广西启动专项行动护食品安全 严查网络订餐等风险隐患
广西下雪了!
成长的反弹窗口是何时?
修复进行中,结构如何配置?
全球资金流向监测:互联互通南北向均转为流出
正荣地产官宣躺平:或无法偿还3月即将到期债务
2月20日焦点图 (1/9)
手机天气显示南宁多个城区“下雪”了 气象局回复
注意!一批逾期未换证未年审驾驶人名单曝光
一纸通知再引美团股价闪崩,餐饮外卖要降价了?
国君策略:稳增长在途,消费渐次起
他们延续的爱让防城港这名重型地贫女孩重获新生
返工潮和开学季到来 南宁始发机票仍有“白菜价”
最新!自治区出台27条政策措施推进百色复工复产
百色多措并举妥善安置300多名因疫情滞留游客
中国金茂拟向合资格股东分派约1.92亿股金茂服务股份
华润万象生活预计2021年度股东应占溢利同比增加约105–115%
似游龙 舞翩跹 隋文静韩聪花样滑冰双人滑摘金
守护舌尖上的安全!广西开展食品安全专项行动
定向爆破“木头姐”
华创:春节错峰致快递行业业务量同比增3.3% 上市公司单票收入同、环比整体提升
华泰证券:“锂”想很美,深耕基本面
ASM太平洋(00522)、统一企业中国(00220)等六只股被调出富时罗素亚太区域指数大盘股
创新药出海新角度:Biotech如何进入欧洲市场?
到2024年,可选择的电动车型将翻一番
11岁男孩深夜偷开家长的车出游,监控拍下惊险一幕......
富时罗素亚太区域指数审查结果出炉 新纳入东方海外国际(00316)高伟电子(01415)等
富时罗素中国区域指数大盘股变化详解:新增农夫山泉(09633)和贝泰妮(300957.SZ)等27只个股
“东数西算”全面启动,众多公司蓄势待发
房地产贷款现“开门红”,经济日报回应楼市“回暖”
恒指季检结果:商汤、小鹏、理想被纳入恒生科技指数,3月7日生效
出海,能解救潮玩下半场吗?
中泰证券:“东数西算”工程全面启动 数字化基建的投资机遇该如何把握?
西部宏观:美国劳动力市场跟踪指南
恒生综合指数成分股调整! 民银资本(01141)、伟能集团(01608)、时代邻里(09928)等多家遭剔除
资本邦IPO周报:虎年首家被否企业出现,科创板或迎电解液添加剂第一股
快递龙头新年开门红,三家“通达系”快递服务业务稳步增长
绿城管理控股获纳入恒生综合指数成份股
恒指公司:联想集团将正式纳入恒生指数
2月21日-27日重磅经济数据和事件前瞻:欧美PMI数据来袭
特斯拉(TSLA.US)4680电池拉动的金属需求增量分析
查成绩了!广西2022年研究生考试成绩将于2月21日公布
2021年广西人才网人才供求分析报告出炉
广西今年组织9项专项活动,构建人才“蓄水池”并帮扶就业
广西推出政策“大礼包”促建筑业发展
春暖花开,全力以“复”!百色市“一业一策”“一企一策”积极有序推进复工复产
北交所2022年首份月报:北交所首家,观典防务转板过会科创板
“线下酒馆连锁第一股”海伦司获纳入恒生港股通中小型指数成份股
广西实施中医药壮瑶医药振兴发展三年攻坚行动
东吴宏观:防疫“躺平”国家的股市为何抗跌?
ADC药物2021年全球销售收入和竞争展望
纳指两年来首现“死亡交叉” 预示近期将进一步下跌
黄金有望成为2月美股表现最佳板块,花旗分析师短期看涨但长期看跌
巨亏50%!股神巴菲特首次押注印度就“栽了”,另一笔同类投资也很惨
英镑兑美元价格分析:多头等待持续突破下行趋势线
CFTC持仓解读:黄金看多意愿升温,原油看多意愿降温(2月15日当周)
美元兑加元震荡持稳,加拿大经济数据喜忧参半
沪市市场运行情况例行发布(2022年2月18日)
同比扭亏为盈,兰石重装2021年度归母净利润达1.23亿元
俄乌紧张局势下 华尔街建议这样对冲风险
伊核协议若恢复会打压油价?OPEC+知情人士爆出一个“反方”消息
德国风力发电量有望创新高 欧洲电价暴跌65%至今年最低水平
联想集团(00992)、农夫山泉(09633)染蓝!恒指成份股增至66只!
伊朗恐成最大利空 油价一度跌破90美元

相关推荐

精彩推送

3