在进入到2021年下半年之后，国内房地产市场出现了明显的变化。一个是开发商为了回笼资金，对新开楼盘进行打折促销，有的把楼盘价格直降30%，这种情况已经成为一种普遍现象。
另一个是各地二手房业主，受到开征房产税，以及二手房贷收紧的影响，开始降价抛售手中房子。以北京来说，最近三个多月的时间二手房挂牌量增加了一万多套，现在已经有8.94万套。广州近一个多月增长了8000多套。
另根据国家统计局公布的9月70城房价数据，其中36城新房房价环比下跌，52城二手房价格环比下跌。而国家纳入统计范围的70座城市，是我国经济发展较好的大中型城市，如今已有超半数的城市房价下跌，可见本轮降价潮来势有多么汹涌。
于是，很多购房者都在询问，2022年国内房价是否会出现“贬值潮“?现在是否是买房的好时机呢?对此，我们认为，2022年，国内楼市迎来更大的“贬值潮”是大概率的事情。
首先，目前我国已经进入到老龄化社会，再加上城镇化进程已经接近尾声，房价继续上涨的空间已经不复存在。现在全国有老年人口高达2.64亿，而年轻人口是越来越少，90后只有1.75亿，00后只有1.45亿，最近几年国内新生儿出生数量也在不断下跌，2020年已经跌至1003.5万，未来老百姓的购房需求将大幅减少。与此同时，国内的城镇化进程也已经达到了63%，由于高房价的原因，要想继续推高城镇化率的空间已经不大。
再者，现在无论是存量房，还是新增商品房都已经过剩。一线城市的住房空置率达到了20-25%，二三线城市25-30%，四线城市的空置率更是高达30%以上。目前国内的存量房已经足够30亿人居住，而且每年还有大量新增商品房入市，去库存都成了大问题，房子已经从过去的供不应求，变为供大于求。现在各地的房价已经出现分化，北方城市房价已经进入下跌通道中。所以，2022年各地房价出现贬值的概率正在加大。
最后，过去老百姓买房，主要是对未来收入增长持有较乐观的态度。现在由于经济不景气，通胀率上升，各行各业日子都不好过，老百姓的收入增长在放缓，一些人失业之后，没有了收入来源，就连偿还房贷都有困难。
所以，除了受到房地产调控，房产税即将推出的影响之外，还有就是国内老百姓收入增长放缓，购房需求在明显下降。还有一些生意人由于投资失败，为了回笼资金，就把大量房产抛向市场，楼市的房子抛压严重。
从以上三点分析来看，2022年会沿续今年下半年房价调整的趋势，出现较大范围的贬值潮，各位购房者要有一个心理准备。此外，即使对于刚需购房者来说，也有两类房子最好不要去碰：
一类是房龄在20年以上的老房子，这类房子买进容易，要想卖出就比较难了。因为，老房子的房型设计缺乏人性化，不如新房设计更完美，再加上老房子各种设备已经老化，长期缺乏维修资金，更关键的是，20年房龄以上的老房子，银行房贷也很难批下来。
另一类是三四线城市的房子。三四线城市的房子在经历了大涨后，进入到2021年后，国内房地产市场已经出现分化，房价下跌最多的是三四线城市的房子，这些城市由于经济发展相对滞后，产业结构单一，人口流出量大，投资炒房需求离开。如果买了这些城市的房子，以后要想出租或变现都是非常困难的。所以，购房者如果是自住也无所谓，但是将来若想变现，那就要谨慎一些了。
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