广州织密楼市调控政策网 二手房指导价威力几何?

聚焦 >
羊城晚报
分享

日前,广州市住房和城乡建设局在官网发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格公布。多家银行表示,已跟进政策,按照指导价执行二手房贷。

二手房指导价,以过去一年二手住房网签成交均价为基础,综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素而形成,与市场挂牌价存在明显差异。根据报道,广州首批热点小区,指导价相比挂牌价普遍折价30%以上,有小区最高折价50%,相当于直接腰斩。

在广州之前,已有深圳、上海、成都、西安、宁波等地出台了二手房指导价、参考价或核验价政策。随着楼市调控不断加码,未来或将有更多热门城市持续跟进,土地限制溢价率、新房备案价、二手房指导价等组合拳,有望成为新一轮楼市调控的标配。

广州这次跟进二手房指导价政策,并不令人意外。过去一年多来,广州个别区域房价出现明显异动,二手房同比涨幅已经超过深圳,位居全国前列,在“房住不炒”的调控原则下,广州已经先后祭出多个调控组合拳:先是不断提高房贷利率,首套房贷利率从年初的5.1%上升到6%左右;接着出台增值税“2改5”新政,天河等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年;随着黄埔、南沙等地收紧人才购房政策,再加上这一次的二手房指导价,广州正在织密楼市调控的政策网。

与传统的限购、限售相比,二手房指导价的影响更为显著。二手房指导价的出台,能有效挤出存量房市场的挂牌价格泡沫。过去一段时间,多个城市出现了业主抱团涨价、中介违规炒房等乱象,二手房挂牌价不断飙升,不仅刺激了市场情绪,还扰乱了市场正常秩序。

在传统认识里,二手房随行入市,不那么容易被垄断被操纵,但这一轮楼市行情打破了这一观念,尤其是抱团涨价的出现,让人看到当利益共同体联合起来,就有了足以影响市场价格的力量。这背后的原因也不难理解,二手房价由边际价格决定,即由最新成交的那套房子价格决定。一个小区,去年成交一套均价5万元,今年成交一套均价10万元,虽然两年只成交了2套,但却给人以房价涨幅翻倍的误导。

所以,各地新政均明确,中介机构不得发布价格虚高的二手住房房源。该政策一旦落地,诸如抱团涨价等现象将得到明显遏制,一些小区或炒房团体通过不断推高挂牌价而制造的房价暴涨的游戏,则将行不通。

二手房指导价的威力不止于此。根据新政,多地均已明确,二手住房成交参考价将作为贷款发放重要参考。无论挂牌价有多高,无论业主想要的成交价有多高,银行只会按照更低的指导价进行放款。

不难想象,一旦房价被指导价强制打折,那么买房所能获得的房贷也将随之而锐减,二手房指导价政策,从而有了限贷的效果。一套1000万元的房子,如果指导价只有700万元,按过去最高70%的房贷额度来看,按揭贷款额将从700万元直降到490万元,而首付从300万元提高到510万元。

信贷,向来是楼市的七寸。一旦首付被变相提高、贷款额度同步减少,加上房贷利率不断上调,那么目前的挂牌价是否还能维持,显然成了疑问,楼市里的买方与卖方之间的博弈格局,必然也随之发生变化,二手房市场将会趋于规范。

作为首个出台二手房指导价政策的城市,深圳楼市已经告别火热态势,高房价也出现了明显松动,不复当初一路上涨不回头的凶猛态势。这背后,当然不乏提高落户购房门槛、严查经营贷等政策的助力,但二手房指导价在其中的贡献不容忽视。

可见,二手房指导价政策,不仅能缓解市场焦虑情绪,进一步遏制抱团涨价等乱象,还能通过信贷等手段,来遏制炒房热情,从而让市场回归稳定健康发展的轨道上来。

日前,在国务院新闻办公室举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上,住建部明确表示,持续完善房地产长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场稳健康发展。

不难看出,楼市调控不会轻易退场。凡是楼市仍旧高热不退的城市,调控必然如影随形,只要房价上涨态势无法扭转,政策层层升级也会是必然选择。房住不炒和住有所居,正在成为未来房地产发展的重要指导原则,凡是与此相违背的炒房行为,必然会被纳入调控之列。(凯风)

标签: 广州织密 楼市调控 政策网 二手房指导价 威力几何

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表中国财投网的观点和立场。

相关热点

资讯播报

中汽协:2022年1月汽车产销分别完成242.2万辆和253.1万辆 同比增长1.4%和0.9%
地缘冲突下的大类资产表现将如何?
从基本面到市场预期
黄金突破1900美元/盎司后还有多少上升空间?
什么是市盈率?新手投资者如何利用市盈率买股票
入股分红计算方式都有哪些 分红的形式也不同
布林线指数的含义是什么?布林线的范围和缺点详情
基金经理新进持仓浮现,A股中小市值个股受青睐
再迎活水!MSCI、富时罗素、恒生等多家指数公司调整旗下指数
数字经济产业爆发,云计算50ETF(516630)开盘后涨幅全市场ETF第一
东数西算来了!东方国信、浪潮信息涨超8%,云计算ETF(159890)疯涨近4%
*ST乐材:拟购买航天能源、航天模塑 进军两大业务领域
凭祥推出货车代驾司机GPS手环疫情防控措施
桂林一男子作业时不慎跌入油罐内昏迷,消防紧急救援!
港股科技拉升,美团翻红,恒生互联网ETF(513330)开年来净申购资金超38亿元
警惕!开学季诈骗案高发 “儿子”QQ催钱 爸爸差点上当
河池多县出现下雪和冰冻现象 启动Ⅲ级应急响应
雨雪天气来袭 桂林多地道路因结冰临时交通管制
广西网上年货节网络零售额突破65亿元
国家统计局:1月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄 环比下降城市个数减少
再通胀交易回归?哪些资产又将成为赢家?
统计局解读:2022年1月份商品住宅销售价格环比降势减弱 同比涨幅总体回落
美银推荐这28只优质小盘股 暗示美联储于标普500跌至3.7万点出手
上汽奥迪旗下首款纯电车型Q5 e-tron开启预售 起售价与宝马iX3看齐
全球最大石油交易商:预计油价将“长期”维持在100美元上方
比亚迪e平台3.0首款A级潮跑SUV上市 比亚迪元PLUS订单量破2万台
湖北省小龙虾产业发展迅猛 “链”出1300亿元综合产值
收款码新规3月起实施 多家银行推广聚合码
A股女鞋第一股“星期六”收到警示函 公司回应:在途差异未及时告知会计师
咪咕视频靠“濛主”蹿红 爆火之后是否仍能玩转“流量魔法”?
新购广西本地产新能源营运车可获电费补贴4000元/辆·年
南宁住房公积金贷款新规:二套房首付比例降为30%
百色市精准施策有序有力推进复工复产
项目为王 招商先行 广西118支驻点招商工作队出征
自治区召开金融支持百色复工复产政银企对接会议
沙特呼吁OPEC+团结一致 阿联酋等称应坚持目前协议
雀巢调整产品组合完成680亿收购和剥离 北美和大中华为最主要市场
国际指数编制公司公布富时罗素旗舰指数 102只A股被纳入
新三板挂牌公司6932家 59家成长为“单项冠军“
中国经济对全球影响力提升 平均每天有4亿多美元外资涌入中国
年度的第一张“成绩单”公布 电商结构快速变化
广西启动专项行动护食品安全 严查网络订餐等风险隐患
广西下雪了!
成长的反弹窗口是何时?
修复进行中,结构如何配置?
全球资金流向监测:互联互通南北向均转为流出
正荣地产官宣躺平:或无法偿还3月即将到期债务
2月20日焦点图 (1/9)
手机天气显示南宁多个城区“下雪”了 气象局回复
注意!一批逾期未换证未年审驾驶人名单曝光
一纸通知再引美团股价闪崩,餐饮外卖要降价了?
国君策略:稳增长在途,消费渐次起
他们延续的爱让防城港这名重型地贫女孩重获新生
返工潮和开学季到来 南宁始发机票仍有“白菜价”
最新!自治区出台27条政策措施推进百色复工复产
百色多措并举妥善安置300多名因疫情滞留游客
中国金茂拟向合资格股东分派约1.92亿股金茂服务股份
华润万象生活预计2021年度股东应占溢利同比增加约105–115%
似游龙 舞翩跹 隋文静韩聪花样滑冰双人滑摘金
守护舌尖上的安全!广西开展食品安全专项行动
定向爆破“木头姐”
华创:春节错峰致快递行业业务量同比增3.3% 上市公司单票收入同、环比整体提升
华泰证券:“锂”想很美,深耕基本面
ASM太平洋(00522)、统一企业中国(00220)等六只股被调出富时罗素亚太区域指数大盘股
创新药出海新角度:Biotech如何进入欧洲市场?
到2024年,可选择的电动车型将翻一番
11岁男孩深夜偷开家长的车出游,监控拍下惊险一幕......
富时罗素亚太区域指数审查结果出炉 新纳入东方海外国际(00316)高伟电子(01415)等
富时罗素中国区域指数大盘股变化详解:新增农夫山泉(09633)和贝泰妮(300957.SZ)等27只个股
“东数西算”全面启动,众多公司蓄势待发
房地产贷款现“开门红”,经济日报回应楼市“回暖”
恒指季检结果:商汤、小鹏、理想被纳入恒生科技指数,3月7日生效
出海,能解救潮玩下半场吗?
中泰证券:“东数西算”工程全面启动 数字化基建的投资机遇该如何把握?
西部宏观:美国劳动力市场跟踪指南
恒生综合指数成分股调整! 民银资本(01141)、伟能集团(01608)、时代邻里(09928)等多家遭剔除
资本邦IPO周报:虎年首家被否企业出现,科创板或迎电解液添加剂第一股
快递龙头新年开门红,三家“通达系”快递服务业务稳步增长
绿城管理控股获纳入恒生综合指数成份股
恒指公司:联想集团将正式纳入恒生指数
2月21日-27日重磅经济数据和事件前瞻:欧美PMI数据来袭
特斯拉(TSLA.US)4680电池拉动的金属需求增量分析
查成绩了!广西2022年研究生考试成绩将于2月21日公布
2021年广西人才网人才供求分析报告出炉
广西今年组织9项专项活动,构建人才“蓄水池”并帮扶就业
广西推出政策“大礼包”促建筑业发展
春暖花开,全力以“复”!百色市“一业一策”“一企一策”积极有序推进复工复产
北交所2022年首份月报:北交所首家,观典防务转板过会科创板
“线下酒馆连锁第一股”海伦司获纳入恒生港股通中小型指数成份股
广西实施中医药壮瑶医药振兴发展三年攻坚行动
东吴宏观:防疫“躺平”国家的股市为何抗跌?
ADC药物2021年全球销售收入和竞争展望
纳指两年来首现“死亡交叉” 预示近期将进一步下跌
黄金有望成为2月美股表现最佳板块,花旗分析师短期看涨但长期看跌
巨亏50%!股神巴菲特首次押注印度就“栽了”,另一笔同类投资也很惨
英镑兑美元价格分析:多头等待持续突破下行趋势线
CFTC持仓解读:黄金看多意愿升温,原油看多意愿降温(2月15日当周)
美元兑加元震荡持稳,加拿大经济数据喜忧参半
沪市市场运行情况例行发布(2022年2月18日)
同比扭亏为盈,兰石重装2021年度归母净利润达1.23亿元

相关推荐

精彩推送

3