最后两个月时间:固定利率还是LPR 你还在纠结吗?

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成都日报
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从去年12月1日起,四川省金融机构新发放的贷款已经全部参考LPR(贷款市场报价利率)定价。目前,大量在还房贷的家庭面临的选择是,距离截止日期(2020年8月31日)最后的两个多月时间里,确定是选择定价基准转换为LPR,还是转换为固定利率?

对于只有一次选择权,转换之后不能再次转换的房贷,到底是哪种比较划算,怎么转换呢?本期我们邀请民生银行成都分行精通按揭、消费贷款的专家张识谱为广大房贷族解答关于LPR的一切疑问。

举例,假如你原来的房贷利率是基准上浮10%,就是4.9×1.1=5.39。

选择之一:固定利率。未来你的房贷利率5.39%将永远保持不变,直到还清贷款;选择之二:LPR浮动利率。房贷族只需要记住这个公式——2020年起,你的房贷利率=LPR+基点值。

那么基点值怎么算?

用你现在的房贷利率5.39减去2019年12月20日公布的LPR4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数,永远伴随着你。

今年参照的是2019年12月的LPR4.8执行,你今年利率就是4.8+0.59=5.39,也就是今年任一时间来变更,利率都一样,所以您也不必着急。

2021年的1月1日,会根据2020年,也就是前一年12月的LPR报价来调整你的贷款利率。

比如2021年LPR调整成了4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。

假如你原来的房贷利率是打九折的,也就是4.9×0.9=4.41,4.41-4.8=-0.39,这个-0.39就是你今后的房贷固定减点数,永远伴随着你。你今后的房贷利率就是:LPR-0.39。

例如:小锦的房贷是20年期,利率水平为基准利率下浮10%(4.9%×0.9%=4.41%)。

小锦在民生银行手机银行上选择转换为LPR,在转换时点“等价转换”倒算出的加点数值为-0.39%(-39BPS)=4.41%(小锦现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)。加点数值(-39BPS)确定后因素不变。

很多市民会问,到底该选啥,太纠结。民生银行成都分行按揭业务、消费信贷专家张识表示,利率是资金的价格,长期利率走势与社会资金供需趋势密切相关。一般来讲,经济增长速度越快,资金需求量越大,利率也就越高;随着经济增速下行,资金需求趋于平缓,利率会慢慢降下来。由于大部分贷款人的房贷利率重定价周期为一年,因此2022年以后的利率又会变动。目前利率步入降息通道,所以建议房贷族在与银行商量时,可以选择“浮动利率”,而不是“固定利率”,因为随着LPR的下降,对应的房贷利率也会下降,每月的月供也会减少;即便未来LPR不下调,贷款人也基本保持不亏不赚的稳定状态。(记者 宁俐)

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