“金九银十”期间南京新房上市量曝光 江北新盘欲提价入市

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摇号、开盘、选房,“蛰伏”了一个多月的南京房地产市场,终于在楼市“金九”活了过来。记者了解到,最一周不仅开盘活动多了起来,“金九银十”期间的南京新房上市量也曝了光,预计将有90余家楼盘推新2万套,旺季成色十足。

江北新盘欲提价入市

作为南京房地产市场的供货主力,江北板块在“金九银十”的上市量预计超过1万套,全南京城有一半的新房都来自这里。365淘房的统计显示,这些房源分布在40家楼盘中,有雨山路、城南中心、老山板块、江北核心区、五桥板块,以及六合、大厂等区域,几乎涵盖了江北新区的所有片区。在这些楼盘中,有8家为纯新盘,包括江北核心区的金基中北映樾、保利江汇、天宸云筑,大厂的时代芳华等。

从户型上看,江北板块整体仍以刚需、刚改为居住需求,最小户型集中在85方米-89方米之间,大户型配比适中,面积为130方米-143方米,房价限价33000元-35000元/㎡。不过,扬子晚报/紫牛新闻记者从部分纯新盘的销售人员处获悉,由于南京最新公布的第二批次集中供应宅地中,对江北部分地块的毛坯销售限价有所提高,如江北新区G19地块的毛坯限价达到38000元/㎡,相比此前35000元/㎡的毛坯房限价上涨了3000元/㎡,因此,江北一些新盘对于上市价格有较高期待,有开发商甚至放风精装破“4”的售价,至于能否通过相关部门的核价有待观察。

刚需房型来自江宁、城北等板块

来自江宁的上市新房预计接3000套,主要分布在百家湖、九龙湖、方山、正方新城以及湖熟、禄口等地,小户型基本在89方米起步,改善户型集中在130方米-140方米,最大的200方米。据悉,纯新盘主要位于正方新城、青龙山新城、禄口等板块,以刚需产品为主,均为装修交付。在河西,位于河西南部的金茂府、深业龙湾上府推出的主力户型在150方米以上,青奥村和万科翡翠滨江则将加推为数不多的尾房,江心洲的仁恒江湾世纪和璞境也有推新计划,房价可能在此前的限价上小幅提升。此外,城北、城东、城中等地的欲上市楼盘也有不少,总价从400万-600万不等,纯改善户型价格破千万的也不在少数。

新房上市受限多,买家需两手准备

记者了解到,南京市自7月19日推出新房报名统一台“宁小通”之后,全市所有的新房必须通过该台在线报名,部分关注度较高的新房项目还采取集中供应的方式上市,买房人只能“N选1”,如首批集中供应楼盘将河西、江北核心区等地的8家楼盘打包,既能保证开盘信息的真实透明,也可以将投资客进一步剔除出南京房地产市场。

市场人士表示,8月的南京房地产市场完全“消失”,不少人希望“金九银十”的2万套上市量能将“损失”补回来,不过新房入市要受到工程进度、房价审批、调控政策等诸多影响,这批房源能否如约入市仍是个未知数,买房人需做两手准备(记者 马祚波)

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