传香港银行调高按揭回赠 中原按揭:银行进一步上调现金回赠的空间不大

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中原按揭董事总经理王美凤指出,近日有传大型银行调高大额按保个案现金回赠,银行针对大码高成数按保增回赠可提升竞争力,按保现金回赠以60%按揭上限计令按揭回赠上调空间,以现时1个月拆息处4.38%(5月24日)明显高于市场银行按息3.5%来看,按息即未有下调空间,按揭利润甚微,相信银行进一步上调现金回赠的空间不大。

王美凤指出,由于高成数按保个案的现金回赠计算方式一般只以60%按揭上限计算,而非以90%按揭额计算;以楼价800万物业承造90%按揭,按揭回赠比率高达2.8%为例,计算方法是60%按揭额上限之2.8%即134400元(800万元x60%x2.6%),而非以90%按揭金额720万元之2.8%计算,换句话说,实质回赠相当于总贷款额720万元的1.87%,造成银行有较大弹性及空间为按保个案增加现金回赠。

王美凤还表示,今年银行之间的按息及现金回赠优惠出现较大差距,部分银行也针对按保客户提供较佳的分层按息及优惠。今年通关复常及政府调减物业印花税等利好因素支持下,楼市恢复动力交投回升,带动按揭市场同步造好,有利银行对按揭业务取态正面积极,但最近港元拆息上扬与美息拉近,令大中小型银行的资金成本或出现较大差异,大型银行可有较大优势增加按揭优惠。

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