评级机构NCR:瑞典房地产会继续贬值

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根据评级机构Nordic Credit Rating(NCR)的行业报告,由于瑞典的房地产公司需要在未来几年为大量到期债券进行再融资,该国住宅和办公物业的价值将下降,预计到2024年优质办公物业的价值可能会损失约10%,而住宅物业的情况更糟糕,其价值或许会明显下降。

商业地产一再被监管机构标记为瑞典金融稳定的主要风险,因为销售不佳和价值下降可能导致银行的贷款出现损失。穆迪上周警告称,房地产行业将出现更多的负面评级。

NCR表示,瑞典的房地产行业有1000亿瑞典克朗(97亿美元)的到期债券明年需要再融资,许多公司将不得不通过取消股息和剥离资产等方式加强资产负债表。

该评级机构分析师Marcus Gustavsson和Yun Zhou表示:“我们预计这一过程将是有序的,但资本市场对瑞典房地产保持警惕的时间越长,许多公司希望同时处置地产的风险就越高,从而给其价值带来更大的压力。”

NCR对瑞典房地产行业的14家公司做了评级,并称它们中的大多数有能力应对更具挑战性的市场条件。不过,超过三分之一的房地产公司的评级展望为负面。这表明,由于借贷成本上升尚未对该行业产生全面影响,评级下调的风险仍在上升,同时预计大部分租金涨幅将低于通胀。

标签: Nordic Credit Rating

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