夫妻两人公积金一共可以贷款多少?为什么不建议公积金买二手房?

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夫妻两人公积金一共可以贷款多少?

央行规定,首套房,夫妻双方缴存公积金的,较高额度为80万,二套房,夫妻双方缴存公积金的,较高额度为60万。

夫妻公积金贷款额度计算:棲住房公积金贷款额度= (夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)x2。

如果按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格x贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

住房公积金贷款若是夫妻的,必须夫妻两人一起申请贷款。不管是商业贷款还是住房公积金贷款,棲关系存续期间,妻二人都是要参与到贷款中的,因为要共同确认债务关系。

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明。

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件。

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件。

5、于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。

6、公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

7、公积金中心要求提供的其他资料。

为什么不建议公积金买二手房?

原因一:二手房房龄较大

房子的房龄会直接影响公积金贷款额度,房龄越大,可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制,个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要买的二手房房龄又比较大,那么在限额的前提下,贷款额度还会进一步下降,这样一来就有可能遇到贷款额度不足的情况。公积金贷款额度不足,用户就需要想办法来解决问题,这样一来二去需要用户花费更多的时间来申请公积金贷款。

原因二:二手房产权不明

二手房很容易涉及到产权的问题,比如房屋有多个产权人,那么在产权不明确之前用户都无法申请房贷。如果一定要弄清楚产权,那么肯定要花费更多的时间。而如果用户急着买房,那么肯定会耽误很多时间。而且房产的价值在不同的时间段,售价是不同的。错过了最佳的购买时间,之后房产再增值,用户就需要花费更多的钱来买房。

原因三:农村自建房不能公积金贷款

还有一种二手房是农村自建房,农村自建房不允许申请公积金贷款。同时,哪怕在自建二手房新房,用户也不能申请公积金贷款。

原因四:贷款周期过长

公积金贷款与商业贷款相比,贷款的周期更长,很多二手房卖家想要快速回笼资金,因此不愿意等待太长的时间。如果知道用户想要申请公积金贷款,那么可能就不愿意将房产卖给用户。

原因五:卖家心理不

如果卖家在买房时申请办理的是商业贷款,而卖给用户时房价处于下跌的行情,那么卖家很容易心理不衡。买家申请公积金贷款,又在房价下跌时买房,这样卖家怀疑认为用户占了很大的便宜,从而在卖房过程中为难用户。

原因六:二手房首付比例高

二手房的首付比例较高,用户无法很好地享受公积金贷款的红利。而且对于手中流动资金不多的用户来说,如果需要支出更多的首付款,那么甚至可能需要去借款。

标签: 夫妻两人公积金一共可以贷款多少 为什么不建议公积金买二手房 二手房房龄较大 二手房产权不明

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