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住建部发布的《民用建筑通用规范》3月1日起实施，其中关于楼栋外墙面层全部计入建筑面积的相关规定，引发了各方关注。一些购房者担忧“新规会让公摊面积更大”或“房价更贵”，南国早报全媒体记者就此进行了调查采访。
据悉，按规定，若现行工程建设标准与《规范》不一致的，均以新规为准。业内资深人士指出，经仔细对比，新规至少对9项现行工程建设标准规范、近40条内容进行了规范或优化调整，或引发建筑行业诸多领域的设计风向变化。
购房者在南宁市江南区一售楼部查看楼盘规划设计。记者 胡宁军 摄
其中，根据《规范》规定，“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，这意味着先前部分不计入建筑面积的外墙面，如今全部都要纳入计量范畴。
“当前，广西的建筑楼栋多以200毫米的外墙厚度来做面积设计，但按《规范》执行的话，这个数值会预增加25毫米左右。”广西建筑设计行业一高级建筑师表示，《规范》一实施，楼栋外墙会“变厚”，建筑面积相应略增加。
华蓝设计（集团）有限公司建筑师容泽康表示，同样户型的住宅建筑，若按《规范》面积计算规则大致测算，建筑面积大约增加0.6%，具体数值根据项目实际情况会有轻微变化。
就部分购房者“新增的建筑面积或让公摊面积更大”这一担忧，业内资深人士指出，《规范》并没有改变行业关于公摊面积测算的通行做法，即便个别数值有变动，但最终的测算结果变化微乎其微。中国第三方验房行业联盟副理事长刘超也透露，当前验房机构在实测房屋套内使用面积时操作流程照旧，根据近期实地验房案例显示，客户在验收房屋时未遭遇因新规实施而发生套内使用面积“缩水”的事件。
同时，记者从碧桂园、大唐地产、银光地产等多家房地产开发企业获悉，相关房企当前所开发的新地块或新项目均在新规实施前已进行报建，因此暂未受新规影响。而有上新计划的房企则表示，已经按《规范》要求合作设计机构对全新项目进行前期规划设计，经初步测算，新建项目的建设费用成本确实有微增加，但成本可控，可内部自行消化。不过，也有房企的营销部门表示，楼盘开发成本的变化或已触发新的营销方案调整“红线”，不排除随行就市调整房价的可能。
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