中指研究院:5月楼市成交量整体同环比均上涨

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中指研究院发文称,5月楼市成交量整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%,仅广州环比小幅上涨。二线整体环比上涨12.2%,其中温州跌幅显著,下跌39.8%。库存面积总量略有下降,北京降幅最大,库存面积环比下降3.00%。土地方面,5月,监测城市总体供应量同比小幅下滑,宅地推出量同比微降,各线城市供应量同比均降;成交方面同比量跌价涨,出让金总额同比降逾两成,一线城市成交面积同比降逾四成;房企融资类型以公司债为主,房企拿地城市集中在杭州、无锡、西安、佛山、青岛等城市。


(资料图片仅供参考)

一线城市:环比下降,同比涨幅显著

5月,一线城市成交面积整体环比下降12.8%,同比上涨78.5%。分城市来看,广州环比小幅上涨,北京、上海和广州环比均下降。同比来看,上海涨幅最大,为879.9%(去年同期疫情原因成交量较少);深圳次之,同比涨幅57.5%。

二三线城市:同环比整体上升,温州跌幅最大为39.8%

5月,二线代表城市成交面积环比上升12.2%,同比上涨5.7%。二线城市中温州环比跌幅最高,为39.8%,武汉环比涨幅最高,为95.1%。三线代表城市成交量环比上升48.8%,同比下降55.5%,其中韶关环比涨幅最大,为170.6%。

库存:库存总量略有下降

监测的8个代表城市库存面积环比整体下降1.17% 。监测的城市中,上海库存涨幅最大,为1.94%;温州涨幅次之,为1.46%;北京库存跌幅最大,为3.00%。

土地

总体情况:整体供应同比小幅下滑,成交量及收金同比走低

5月,监测城市总体供应量同比小幅下滑,宅地推出量同比微降,各线城市供应量同比均降;成交方面同比量跌价涨,出让金总额同比降逾两成,一线城市成交面积同比降逾四成;二线城市宅地密集入市,占据出让金总额榜单过半席位,成都揽金逾168亿领跑。

各线城市:一线城市供应下降,二线城市收金走高

一线城市供应量同比降近四成,成交方面量价双降,出让金总额同比降逾七成;二线城市供应量同比小幅走低,出让金总额同比增逾一成,楼面均价同比增近四成;三四线城市成交量同比降逾三成,出让金总额同比降近三成,溢价率同比基本持平。

出让金:出让金总额同比走低,成都收金逾168亿居首

榜单总额同比降近三成,入榜门槛同比微降。二线城市土地市场交易活跃,成都揽金逾168亿居首。

宅地总价TOP10:榜单总额同比下滑,厦门湖里区宅地领衔

榜单总额同比降逾两成,入榜门槛降至24.8亿。二线城市占据榜单七席,厦门宅地收金63.7亿领跑榜单。

宅地单价TOP10:榜单均价同比下行,南京宅地占据榜单四席

榜单均价同比下行,入榜地块以纯宅地为主,南京共四宗宅地入榜,北京丰台区宅地居首。

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