根据Zillow最近的数据,自2020年以来,美国房屋挂牌价值超过100万美元的“百万美元城市”的数量增加了两倍。
数据显示,由于去年房屋的平均价格上涨了19.6%,2021年新增了146个“百万美元城市”,这是有史以来增幅最大的一年,使总数达到了481个的新纪录。
虽然爱达荷州、蒙大拿州和田纳西州首次有城市进入了“百万美元城市”的行列,但加利福尼亚州、马萨诸塞州和纽约州增加了最多的新“百万美元城市”。大多数“百万美元城市”位于大型沿海地区,如洛杉矶和旧金山,其中44%位于加州。
Zillow公司的高级经济学家Jeff Tucker表示:“去年住房需求的激增使房价暴涨,甚至在那些房价已经高得离谱的地方,这推助了创纪录数量的城市进入‘百万美元城市俱乐部’。”
根据圣路易斯联储的价格信息,美国房屋的中位价现在是40.81万美元,比2020年1月的价格高出8.55万美元。房价中位数的急剧上升主要是由于长期以来房屋短缺造成的,在新冠疫情期间强劲的需求和施工中断加剧了这种情况。
首次购房者被挤出市场
不断攀升的房价使首次购房者更难买得起房屋。
根据美国房地产经纪人协会2020年的一项调查,首次购房者的首付中位数是房屋总价的7%。这意味着在一个“百万美元城市”,普通住宅的首付约为7万美元。
考虑到千禧一代中许多人是第一次买房,他们的平均个人储蓄为6.33万美元,而且往往背负着巨额的学生贷款,许多人根本无力支付新房的首付款。
有一些联邦或各州推行的项目为首次购房者提供奖励,如联邦住房管理局(FHA)贷款,但它们有一些限制,如强制性首付保险和64.72万美元的基准贷款上限。
有报道指出,这些项目确实为房屋市场提供所谓的“巨额”抵押贷款,但它们对借款人有更严格的准则,有更高的首付要求,有时利率更高。
然而,抵押贷款机构MBANC的首席技术官Desh Weragoda表示:“政府的计划是不够的,看看任何在售的房子,它们都被疯狂地抢购。竞争和需求是如此之大,以至于即使你有政府的贷款帮助,别人也可能以50%的首付先一步抢走。”
虽然抵押贷款利率的提高预计会在一定程度上冷却住房市场,但专家们预计,2022年美国房价将继续增长,尽管与2021年相比,增长率会更为温和。
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