监管层重磅回应经济热点 业内:传递楼市政策基本面向好信号

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城市金融报
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关于货政策、人民汇率、房地产金融,再迎监管重磅发声。

11月2日上午,在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上,中国人民银行行长易纲对房地产发展、人民汇率、中国经济等热点话题发表了看法。

那么,对具体经济热点问题是如何回应的?传递出什么信号?

稳健货政策效果显现

易纲表示,今年以来,我们保持流动合理充裕,推动降低社会融资成本。9月末,广义货M2同比增长超过12%,社会融资规模和人民贷款余额同比增速分别在10.5%和11%左右。中国坚持实施稳健的货政策,加大对实体经济的支持力度。目前,市场利率稳中有降,金融市场资源配置效率较高。

同时,央行通过结构政策工具,加大对普惠小微、乡村振兴、绿色发展等重点领域和薄弱环节的支持力度。此外,还致力于支持设备更新改造和基础设施投资,四季度效果会有所显现。

植信投资研究院高级研究员王运金表示,在外部局势复杂严峻的情况下,今年稳健货政策坚持以我为主,维持偏松操作,加大跨周期调节力度,保持市场流动相对宽裕。

具体来看,货政策一年内同时动用总量、价格、结构工具,还创设了多项工具,且调控力度较大,这也是年来较为罕见的货政策操作。总量工具维持市场流动相对宽裕,DR007(银行间7天期质押式回购利率)持续7个月低于OMO(公开市场操作)利率;政策利率下调20个基点,一年期与五年期LPR分别下调15基点和35基点;并创设了科技创新专项再贷款、普惠养老再贷款、交通物流再贷款、设备更新改造专项再贷款,规模超过6000亿元;增加政策银行信贷额度、政策开发金融工具、航空应急贷款、“保交楼”专项借款,规模超过1.6万亿元。

在王运金看来,今年四季度及明年上半年,我国货政策将继续坚持稳健基调,维持偏松操作。公开市场操作灵活调节市场流动稳置换MLF,不会大幅收回流动,总量工具保持流动合理充裕,将短期资金利率水维持在比较低的水上,为稳增长提供充足的资金支持。不过,他也指出,在海外货政策持续加息的背景下,我国政策利率下调的空间相对有限。结构工具仍有一定的操作空间,可能会开拓一些新的领域,比如需求端、消费端等。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华同样指出,目前国内经济需求偏弱,经济复苏基础不够牢固,经济逐步向潜在增速回归过程,部分行业仍面临不少困难、挑战,加之全球经济前景不确定增大;因此国内稳健货政策需要灵活,为需求复苏营造适宜环境。但国内政策需要稳增长、防风险、促改革,兼顾内外均衡。货政策保持稳健,总量+结构工具,提升政策质效。

人民汇率合理稳定

对人民汇率,易纲介绍,央行实行以市场供求为基础、参考一篮子货进行调节、有管理的浮动汇率制度。今年以来,得益于中国经济长期向好的基本面,以及年来坚持实施常态化货政策,人民对一篮子货相对稳定,对美元有所贬值,但对其他主要货有所升值。

植信投资研究院高级研究员常冉认为,人民短期承压,但人民汇率中间价有能力在合理区间内双向波动,弹不断增强,浮动区间增大,总体上保持基本稳定。在美联储持续激进加息、衰退预期支撑美元指数高位、我国出口高景气回落、短期内资本流出压力增大、国际收支顺差转弱等因素的影响下,人民汇率中间价短期内仍然承压。但人民汇率不具备持续大幅贬值的条件。

周茂华同样表示,短期看,人民汇率波动剧烈,主要是美联储激进加息、美元走强,对人民等非美货构成一定压力,全球不确定因素较多,全球外汇市场投机相对活跃;但从市场表现看,人民在主要国际货中走势最稳,仍是全球少有的强势货之一。

从趋势看,周茂华认为,人民有望在均衡水双向波动。我国的经济基本面是人民汇率保持基本稳定的坚实基础;且期美元冲高未果,维持高位震荡,市场对美国经济衰退前景保持警惕;叠加日元干预、欧央行等激进加息追赶等,美元进一步大幅上行基础明显弱化。这些都为人民汇率基本稳定创造了条件。

展望未来,易纲再次表态,“央行将坚持市场在汇率形成中的决定作用,人民汇率将继续在合理均衡水上保持基本稳定,人民值和购买力将保持稳定”。

业内:传递楼市政策基本面向好信号

易纲表示,房地产行业关联很多上下游行业,房地产市场区域特征明显且差异很大,各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进,相信房地产市场能保持稳健康发展。

对于实录中谈到的支持刚和改善住房需求政策,具体来看,今年以来,央行已经3次下调5年期以上LPR,共计下调35个基点,同时降低首套房贷利率下限20个基点。9月29日,央行发文允许符合条件的城市阶段下调或取消首套房贷款利率下限,30日又降低首套公积金贷款利率15个基点。

据中指监测数据,今年截至11月1日,全国已有超300省市优化调整政策超900次,在政策优化过程中,部分城市市场出现阶段修复。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,政策为各地降低商贷、公积金贷款利率释放了较大空间,有效降低了购房者置业成本。与此同时,今年以来,多地亦下调了商贷、公积金贷款的首付比例,部分地区优化“认房认贷”政策,降低购房门槛,积极促进刚需和改善住房需求释放。

易纲的表态,被分析认为向市场传递出楼市政策基本面向好的重要信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,易纲对于房地产发展的表述,充分肯定了期各地的政策调控和放松做法,包括对于房贷政策和保交楼政策都给予了肯定,这对于购房需求释放和购房权益保障等都有积极的作用。对于房地产市场的发展,短期看销售等数据有边际改善的迹象,中长期看城镇化的因素将会继续支撑房地产发展。

标签: 监管层重磅回应经济热点 传递楼市政策基本面向好信号 房地产金融 人民币汇率

THE END
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