全国首创!济南推出二手房“带押过户”新模式 促进房地产市场健康发展

要闻 >
城市金融报
分享

无须提前还贷,无须垫付资金,二手房“带押过户”在济南正式落地。

8月17日,济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布,创新推出二手房“带押过户”登记,即对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,就可完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

那么,二手房“带押过户”可以解决哪些痛点?作为新模式“新”在哪?

多地推二手房“带押过户”

8月17日上午,济南市委市政府召开新闻发布会,对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读。

据悉,针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题,济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心和银行、公证等机构自2022年2月份设计了整体“带押过户”的流程图及操作办法,历时半年积极探索,流程一直在落地业务中不断优化,形成了目前最终的“带押过户”流程。

在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式,对于存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高交易质量,降低交易成本。

“带押过户”消息一出,立刻引发了公众关注。梳理发现,除了济南,今年以来,广东省珠海、山东省青岛、云南省昆明等多地均推出二手房“带押过户”。

目前“带押过户”在实际操作中还并未大范围推广,在最早推出该政策的珠海,但“带押过户”涉及到卖家原贷款银行和买家贷款银行两家银行,目前各大行还没有完全跟进,流程方面还没有完全优化下来。昆明的该项改革在建设银行进行试点,待业务成熟后,将逐渐向其他金融机构推行。济南方面,媒体报道称,“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行。

在二手房交易过程中,“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。在传统模式下的二手房交易,没有一家银行愿意在无法保障资金安全的情况下承担带押过户后卖方不及时还款的风险。然而,卖方抵押解除、二手房过户,买方抵押设立三个登记环节,在二手房交易过程中缺一不可,且先后顺序分明,买卖双方要过户就必须要先行解除原贷款银行的抵押。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,传统二手房交易中会存在一个问题,即卖家要出售二手房,就必须把二手房的贷款先结清,这就导致此类二手房的交易周期明显拉长或失败,而带抵押过户模式则破解了这个难题。

“新”在解决二手房流通痛点

多家市场机构数据显示,自6月底以来,全国重点城市新房和二手房走势呈现明显分化,多个城市二手房成交量迅速回升。多个重点城市通过降低首付比例、松绑限购政策等措施促进二手房市场交易,以西安、成都等为代表的13个重点城市还取消了二手房指导价。

期二手房回暖势头有所降低。国家统计局数据显示,7月全国70个大中城市二手住宅价格下调的城市数量由48个增加至51个,价格上涨的城市数量为19个,较6月减少2个。

中指研究院分院研究主管郭晓锋指出,“带押过户”实施后,买卖双方的交易更加便捷、高效。此外,新模式引入公证处“提存账户”,通过公证处的介入充分保障了交易安全,解决了买卖双方互不信任的问题。并且,公证提存组合服务可以实现用买方的购房贷款来偿还卖方尚欠银行的贷款,对卖方而言,不必筹措过桥资金,降低了交易成本,对买方而言,把房款打到提存账户就可以拿到房,不需要先解押,如果过户存在问题,房款还能原路返还,最大程度保障双方利益,全面化解了交易风险。

过去,交易周期长、成本高是制约二手房市场流通的一个重要因素。而在许多重点城市,二手房交易占据较大的市场份额。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,热点城市二手房小户型、区位优、分布广的特点,为新市民上车安家,老市民换房改善,并以“连环单”的形式,一个交易单能带动多套房交易,从而达到丰富供应、活跃交投、带旺市场的效果。

专家:促进房地产市场健康发展

在传统的二手房交易中,卖家要出售二手房就必须把手中二手房的贷款先结清,流程为“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”,这就导致此类二手房的交易双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次,所需的时间周期也会很长,少则十天半个月,多则一个月以上,中间还有可能因各种因素导致交易失败。对有改善需求的卖方来说,需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期,无形中降低了市场流通

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析称,二手房“带押过户”模式将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响。对于二手房交易而言,主要将会带来两方面利好,其一,降低交易成本,即卖方无须解押及筹措资金,可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰;其二,降低二手房交易风险,买房可将购房款直接存入提存账户,在一定程度上保障了交易主体的利益。

严跃进称,看似这是一个二手房交易过户和登记的政策,其实也是二手房加快流通和交易的政策。所以此类政策背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路。要真正破解二手房交易方面的问题,关键就要破解“如何让房东不筹钱还贷款”“如何让买卖、过户、登记在一日内完成”这两个问题。昆明等地做法具有示范意义,是盘活二手房资源、加快二手房流通、从二手房交易活跃带动一手房交易活跃等方面的重要创新政策。

整体来看,二手房交易风险及成本均有所降低,从根本上缓解二手房交易困扰,对市场活力的提升效果或更明显,同时,对促进当前房地产市场健康良发展具有非常重要的现实意义。

标签: 全国首创 济南推出二手房 带押过户新模式 促进房地产市场健康发展

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表中国财投网的观点和立场。

相关热点

19日,天府股交中心隆重举办社会企业板开板仪式暨影响力投资主题线上论坛活动。全国政协常委、四川省政协副主席、四川省地方金融监督管理局
要闻

资讯播报

全国首创!济南推出二手房“带押过户”新模式 促进房地产市场健康发展
多家银行调整黄金定投业务 黄金积存会是投资者的好选择吗?
新网银行2022年资产规模效应逐步显现 发展态势稳中向好
百信银行推出“订货贷”为种业经销商纾困解难 注入金融活水
工行湖北省恩施分行:个人房抵贷业务实现全面“破冰”
诺安、鑫元基金上半年净利下跌超四成 部分公募业绩分化严重
2021年全国社保基金投资收益率公布:远超过同年的CPI增长率
中基协:私募证券投资基金不增反降 头部效应有所失灵
复星赋能加持 舍得酒业二季度营收净利双增 业绩“含金量”持续提升
快看:苹果VR头显或采用硅基OLED显示屏 下一代显示技术站上风口
环球精选!百日行动 | 为啥美女这么喜欢跟我聊天呢?
挖掘社会资本潜力 多地多部门频频施策扩大有效投资
环球滚动:美联储9月应以多大幅度加息?多位官员表态不一
海优新材(688680)发起新一轮募资扩产 产销率近百分百出货量排全球前三
天天热消息:美国需求强劲缓解经济放缓担忧 美油连涨两日重回90美元大关
世界热门:五矿资源(01208)发布上半年业绩,股东应占利润7950万美元 同比减少80%
【环球快播报】白龙茶业2022年半年度亏损44.42万元 同比止盈转亏
世界百事通!诚优股份2022年半年度亏损23.77万元 同比止盈转亏
播报:富仕德2022年半年度净利257.69万元 同比下降32.97%
焦点速讯:养老产业数据分析:2021年我国65岁及以上人口占14.2%
天天微动态丨多地推二手房“带押过户”:不用结清房贷就能交易,办理时间缩至1-3个工作日
全球百事通!Wedbush:估值过高且太烧钱 下调3B家居(BBBY.US)评级至“逊于大盘”
环球热资讯!柯尔百货(KSS.US)Q2净利润同比暴跌63% 下调2022年业绩指引
世界热文:赣锋锂业(002460.SZ)与广汽埃安达成战略合作并计划参与其增资扩股事项
世界今亮点!创立“乐乐趣”、“傲游猫”等少儿图书品牌 荣信文化(301231.SZ)拟首次公开发行2110万股
世界热消息:法拉第未来(FFIE.US)大股东再次要求将Brian Krolicki逐出董事会
每日热门:美国初请失业金人数意外降至25万 为三周以来首次下降
天天新动态:长安文化2022年半年度净利418.59万元 同比增长1683.08%
【全球新要闻】大众能源2022年半年度亏损126.44万元 亏损同比减少66.04%
当前热议!蓝星科技2022年半年度亏损20.36万元 亏损同比减少97.07%
全球观速讯丨现货黄金短线反弹,中长期跌势不改,FED纪要打压该预期
每日头条!欧元区7月CPI年率终值为8.9% 再创历史新高
当前关注:挪威央行如期加息50个基点以遏制通胀 利率升至十年来新高
【当前独家】萨哈林2号要求买家向俄罗斯天然气工业银行付款 令日韩左右为难
要闻速递:腾讯,回到2018 || 深度
热议:网易-S(09999)发布第二季度业绩 归母净利润52.91亿元 同比增长49.4% 业绩稳健增长
观察:华润微(688396.SH)发布半年度业绩 产能利用率高 净利润13.54亿元 同比增26.82%
【时快讯】越秀地产(00123)发布上半年业绩,营业收入同比增加29.12%至312.93亿元 总土地储备达2860万平方米
【全球独家】中信建投:景气中小盘至少还有1年的趋势性行情 哪些方向有望成为后续投资主线?
天天新消息丨四家机构集体砸盘!800亿生长激素龙头受集采传闻扰动闪崩跌停,公司最新回应来了
每日快看:岳阳兴长(000819.SZ)三个月暴涨232% 光伏EVA胶膜的高景气能持续多久?
【当前热闻】自身难保?美国天然气库存拉响警报 价格飙升至14年新高
天天视讯!协鑫新能源拟进行“20并1” 股价一度下挫18%
世界微动态丨中辉期货股指日报20220818:市场情绪回落,指数全天表现弱势
天天微动态丨大招下线!天天基金“基金单周申赎比”新功能消失不见,回应:内部调整,正在完善相关功能
今日播报!德国莱茵河上游重新开放 允许货船通行
环球即时:挪威石油、天然气公司提高投资预期 拟开发更多新项目
一文读懂|即有分期是什么?即有分期不还款会不会坐牢?
主力控盘系数是什么?怎么看股票主力控盘?专家解读主力控盘系数用法
通胀预期是什么意思?通货膨胀预期会导致什么?一文了解清楚
一欧元等于几元人民币?欧元与其他货币之间怎么换算?为什么美元比人民币值钱?
借记卡有利息吗?借记卡利息多久结算一次?借记卡有必要注销吗?
当前焦点!白酒股批量回调,食品ETF(515710)跌1.76%持续溢价成交
微速讯:空仓猛砍超90%!桥水已平仓绝大部分欧股空头头寸
证券交易所是干嘛的?中国五大证券交易所是哪五个?
今日观点!国际金价后市料下探1744美元
今日热讯:日本7月通胀势将加速 央行宽松立场或被动摇?
公司企业怎么上市新三板?企业不盈利也可以上市吗?
最新消息:连续两年亏损,高达200亿!中国最大的外卖平台,发生了什么?
世界时讯:概念追踪 | 碳达峰碳中和方案中钙钛矿电池受重点关注 机构:有望成为下一个光伏产业α(附概念股)
消息!中金:维持华润电力(00836)“跑赢行业”评级 目标价下调27.2%至22.5港元
环球热点评!欧洲电价令人震撼:德国基荷电价同比大涨500% 法国更可怕!
全球速看:一张图:8月18日黄金白银、原油、股指、外汇“枢纽点+多空信号”
世界信息:前英国央行官员:经济衰退将迫使下任首相在税收、加息政策上“180度转弯”
全球球精选!国际金价冲高回落,投资者不相信FED会收缩鹰派阵营
每日关注!自身难保?美国天然气库存拉响警报 价格飙升至14年新高
【环球播资讯】中汽协:7月商用车产销24.4万辆和24.6万辆 同比下降22.9%和21.5%
环球讯息:​东方证券资管“套牢”持有人:1年亏20%,赎回要再等2年
焦点快报!澳大利亚7月就业人数意外下降 澳洲联储或小幅加息25个基点
每日短讯:NYMEX原油继续下看83.69美元
焦点短讯!WallStreetBets创始人:散户交易热潮仍将持续 此次驱动因素跟2021年初类似
环球最新:8月18日现货黄金交易策略:短线仍有下探风险,关注美国初请失业金人数变动
【天天快播报】通胀前景仍未改善 欧洲央行执委支持9月再次大幅加息
全球热文:加息已足够!斯里兰卡计划将基准利率维持在15.5%
创业板b是什么股票?创业板包括哪些行业板块?你想知道的在这里
干股是什么意思?如果拿5%干股怎么分红?干股的表现形式有几种?
美股大跌a股一定跌吗?美股交易规则是什么?美股暴跌对美元影响几何?
美股第一次熔断是什么时候?美股熔断是百分之几?熔断机制可分为三级
为什么中签了16点没有扣款?新债中签第二天交费来得及吗?
新股什么时候显示持仓?新股中签后怎么缴款?这就给你讲清楚
一文读懂|游资和主力有什么区别?主力高度控盘为何不涨?
要约收购是个什么鬼?要约收购对散户有啥影响?今天讲个明白
两阳夹一阴的股票好吗?两阳夹一阴的市场意义及操作策略
k线图怎么看涨跌?如何用5分钟K线做短线?这些方法你知道吗?
急涨缓跌是什么意思?急涨慢跌是出货还是洗盘?急涨慢跌意味着什么?
股市生命线怎么看?如何使用股票生命线指标?一看就明白了
股票跌停不封死是为什么?跌停板封不住是出货还是吸筹?
放巨量上涨却没有涨停是怎么回事?放量涨停如何分析?
两阳夹一阴后期k线走势如何?两阳夹一阴形态有几种?
贷款年龄限制是多少?2022年银行贷款需要满足的条件?
公积金结息是什么意思?外地人上海公积金封存提取方式有哪些?
银行卡补卡是什么意思?一般的储蓄卡是几类卡?看完你就明白了
9月9日起实施!险企发行无固定期限资本债券的意愿强
32家保险资产管理公司发展报告出炉:组合类产品规模同比增长近四成
漫步者(002351))上半年营收净利双降 TWS耳机遭遇销售瓶颈
信用卡逾期二次违约怎么办?信用卡逾期协商还款的流程是什么?
四川小伙高温天卖冰块日入过万 新式制冰设备供不应求
理想汽车发布第二季度财报:二季度营收同比大幅增长73.3%
中国汽车工业协会:2022年前7个月中国汽车制造业工业增加值同比由负转正
常熟农商行“期中考”成绩单出炉:手续费及佣金净收入大幅缩水

相关推荐

精彩推送

3