折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低，因此收益率越高，资产评估值就越低。
折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。分期付款购入的固定资产其折现率实质上即是供货企业的必要报酬率。
在这里还是要告诉大家折现率并不是利率也不是贴现利率折现率和贴现率确定通常和当时的利率水平是有着非常紧密关系的之所以说折现率并不是利率，主要是因为利率是资金的一种报酬而折现率则是管理的报酬，利率只能够表现出资金本身获利的能力而和使用的条件以及占有人以及使用的途径没有任何的直接性的关系，折现率折合资产以及所有人的使用效果是有着非常大关系的。
折现率和贴现率的计算过程也是有所不同的折现率是外加的一种利率具体指在到期之后支付利息的一项比例，而贴现利率则是内扣率具体指的就是预先扣除贴现息的比例。折现率在确定的时候应当首先以该资产的市场利率作为重要的依据性。如果该资产的利率没有办法在市场当中获得，那么就可以使用替代利率估计折现率贴在利率在估计折现率的时候，就需要根据企业的加权平均资金成本以及增量借款利率或者是其他的一些相关与市场借款利率则适当的调整之后才能够确定，而且也需要根据涉铁路资产的特定环境等因素来考虑调整。
