随着市场基础利率的公布让很多负房贷的人陷入抉择。对于新的利率可能很多人都不清楚该如何去选择。那么固定利率和浮动利率哪个好呢?对于长期贷款的人浮动利率合适一些，而短期贷款比较适合选择固定利率。接下来小编就来简单介绍一下这两者区别。
固定利率和浮动利率的区别
1、本质区别:浮动利率是在借贷时间内利率随物价等其他因素变化而调整的利率。固定利率是根据国家规定在一定时间内不受任何变化所影响的利率;
2、利率区别:通过借贷关系成立时确定的利率作为基准，浮动利率在借贷时间内利率可以调整,而固定利率在借贷时间内不会调整的;
3、利弊区别:浮动利率提供了管理利率风险的几率,在核算方式上更加精细但也更复杂,并免除利率风险。固定利率在核算方式上相对简单便利，方便投融资双方制定资计划，但对于借贷双方而言风险会比较大。因为如果在借贷关系确定后遇到利率下降，那么就意味融资成本对融资方来说偏高了。
对于选择固定利率和LPR哪一个更划算，主要取决于LPR未来走势。购房者可以参考最近5年内lpr利率的变动，如果LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本;如果经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。
如果是贷款折扣不够狠，或者是首次买房客户，可以选择将贷款转LPR浮动利率;如果还款周期较短(10~20年)，贷款剩余不多，并且决定未来会提前还款的，可以选择将贷款转LPR浮动利率;如果剩余贷款期限较长(大于20年)，贷款剩余较多，并且不会提前还款的，或者是贷款利率为9折以上的，可以选择固定利率模式。
