房产二次抵押贷款需要什么条件?
1、房屋有较大的剩余价值，在贷款时有些房屋的市场价值是高于贷款金额很多倍的。但在这种情况下，市场价值即使除去第一次贷款的总额也会剩余很大一部分。这时想要进行第二次贷款，只需贷款的额度低于剩余部分，那么就有可能贷款成功。不过贷友们需要注意的是这里的房屋价值，是由专业机构测评为准的。
2、个人征信良好，对于贷款个人征信的良好状态是必不可少的。即使有过一次贷款经历，二次借贷时也会重新测评用户的个人征信。所以用户要经常保持个人征信的良好状态。以防在贷款时审核失败。
3、经济收入稳定，用户在办理第二次抵押贷款时，就需要经济实力相对较高者，因为如果贷款成功以后将有两份还款压力，在这种情况时，用户的经济收入必须大于还款金额。借贷平台才能放心给用户贷款。
4、有其他资产，当用户在办理第二次抵押贷款时，通常借贷公司都会担心借贷者有逾期风险，就会更加谨慎审核。而有些借贷机构甚至会要求用户提供其他资产同时抵押。所以在二次贷款时用户要提前准备好应对其他资产同时抵押的可能。
5、市场需求高，在抵押时如果房产在市场需求较高，比较容易售卖并且售卖的价值较高时，借贷机构也会参考这方面的优势。酌情批准是否通过审核。
总的来说办理二次抵押贷款还是比较难的。但是只要贷款者拥有较强大的资产后盾也并非难事。不过无论如何借贷都离不开借贷者的优良借贷习惯。所以保持良好的借贷习惯也是至关重要的。
二次抵押贷款额度是多少?
贷款额度=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
假设房屋原购买价为300万元，首付四成，贷款180万元，已经还了80万元，还未还的100万元就是原贷款的本金余额;假设经过评估后,价值300万的该房产的抵押率为50%，原贷款的本金余额为100万元,那房屋二次抵押贷款的额度= 300*50%-100=50 (万元)。
