银行还款期限可到80岁的房贷?
众所周知，房贷的最长使用期限是30年，因为银行考虑了借款人的还款能力。比如说一个40岁的青壮年申请了贷款买房，过了30年后，已经是70岁了，这个时候已经没有还款能力了。而且法定退休年龄在50岁左右，一旦退休，大家的还款能力就会变差。
有利：
1、可以减轻购房者的经济压力
贷款的期限越短，还款的压力也就越大，如果出现了还款期限可到80岁的房贷，不得不说，购房者的还款压力会比之前小很多呢
2、对于想要购买多套房屋的老铁来说，会更容易
现在有很多城市开始实行了限购令，如果购买的是首套房，贷款利率会比其他的低很多。有些名下有房产但还想购买房屋的人，就会以父母或配偶的名义来办理贷款。就以前的政策而言，父母年龄已经超过了限制，无法再办理贷款，或是办理贷款的年限会很短，这就让想购买多套房屋的老铁很是为难。但是现在推出了这个长期限的房贷，想购买多套房产的老铁办理起贷款来就很容易了
不利：
1、会增加购房者的压力
对于年纪比较大的购房者来说，虽然可以成功办理到贷款，但是也意味着可能到了80岁还要承担房贷的压力，如果还不上的话，银行还会收走房屋
2、需要支付的利息更多
贷款的期限越长，需要支付的利息也就越多，对于银行来说可能是件好事，但是对于年龄比较大的购房者来说，这是个沉重的经济负担
银行房贷提前还款可以缩短年限吗?
银行房贷提前还款可以缩短年限，但是需要贷款人提出缩短贷款年限的申请，银行审批通过之后才能缩短贷款年限，主要是审核下贷款人是否有按时还款的能力，毕竟缩短贷款年限意味着月供不变。
银行房贷提前还款一部分之后可以选择缩短贷款年限或者是减少月供：
如果选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变，就可以提早结清债务了;如果选择的是缩减每月月供，保持还款期限不变，那客户每月的还款压力就能有所减轻。若客户有足够的还款能力、手里资金很充裕，还可以直接选择提前一次性还清。
提前还了部分房贷后就不再按贷款总额来计息，而是按照剩余未还本金来计算。也正是因为如此房贷提前还款能减免一定的利息。若选择在还款中前期提前还款，能减免的利息就多一些(毕竟到还款后期利息都还的差不多了)。如果是提前一次性还清，那利息只计收到提前还清当天为止。
