万达私有化是怎么回事?
公司控股股东大连万达集团有限公司初步考虑对H股的自愿全面收购要约。如果实施，万达业务将被私有化，公司将从联交所万达公司除名。集团表示，如果自愿全面要约并正式要约，在H股的要约价格不会低于每股48港元。
万达商业报出的不低于48港元的价格是当时在H股上市的万达商业的发行价，比30日在现价38.8港元的收盘价高出23.7%。
目前，万达商业已发行股本总额为652，547，600股H股股票。假设都是流通股，按照昨天38.8港元/股的收盘价，万达商业市值目前的发行量约为253.19亿港元。
发行价不低于每股48港元，意味着为万达企业私有化支付的收购总额不应低于313.22亿港元。
2020年，万达商业每股收益为6.62元，约为7.94港元(汇率：1港元=0.83元人民币)，而3月30日，万达商业收盘价为38.8港元，市盈率仅为4.89。万达上市后，下跌19.17%，总市值为1756.61亿港元。动态市盈率不足5倍，市盈率仅为0.82，是一个被严重低估的区间。
据悉，根据工商注册信息，朗诗集团邀请赣州投资远壹号股权投资管理有限公司参股万达商业.根据该公司2020年年报，【南纺股份(600250)、股吧】持有朗诗集团股权23.20%的股份。
2020年年度报告还显示万达业务的净资产为人民币1858.97亿元，约为2229.46亿港元。按昨日收盘价计算，万达商旅总市值在港股仅为1756.61亿港元，其市值价值被大大低估。
万达院线开通后，迎来，有十多家涨停，发行价21.35元/股，股价在去年5月份的高峰期升至248.66元/股。万达电影院股价80.3元/股，市值943亿元，市盈率117.73倍。
得益于海外发债的便利，国内地产股一度掀起“香港上市潮”。然而，内债发行渠道的放松降低了成本，而海外融资成本因美元升值而上升，人民币贬值回归a股成为越来越多房企的迫切需求。
并非所有国有股都能回归a股。“这种私有化收购在内地房地产圈是首例，这要归功于万达的业务。这是一个H股结构，私有化后可以在a股上市,然而，大多数内资股都是红筹股，它们不像H股，那样在注册和管理，而是属于内地公司。红筹股在海外注册管理，属于香港公司或海外公司，没有办法“回归”a股。
在宣布收购要约后，万达商业银行以每股46.8港元的价格开盘，较收盘价上涨20.62%。
私有化退市散户必须卖吗?
私有化退市散户不是必须要卖出的。
上市公司的控股股东在进行私有化操作时，对于上市公司的小股东、散户可以选择不卖操作，但是，一般来说，上市公司的散户、小股东，在控股股东进行溢价私有化操作时，他们出现盈利的情况，都会卖出手中的股票。
1、股票私有化是指上市公司控股股东把小股东手里的股份全部买回来，扩大已有份额，最终使这家公司退市。
2、私有化过程中，散户、小股东不愿意卖出手中的股票，其原因可能是：他们觉得私有化的价格较便宜，或者私有化发起方侵犯了他们的权益。
