春节过后,很多人手头资金宽裕了,对于有背负房贷的人会考虑提前还贷,全额还清或者只提前还一部分也行,那么缩短年限和减少月供哪个划算呢?银行放款后什么时候开始月供?下面看分析。
缩短年限和减少月供哪个划算?
缩短年限。
部分提前还款之后选择缩短年限可以减少更多的利息,所以会更划算。因为提前还款本来就会减少欠款金额,而影响利息的因素就是欠款金额和还款时间,如果还可以减少还款时间的话,利息就更少了。当然如果提前还款之后自己的经济情况不太好了,可以选择减少月供,缓解还款压力。同样也可以减少利息,只不过缩短年限减少的利息更多。
银行放款后什么时候开始月供?
放款后,次月的放款日开始进行月供偿还。
假设借款人在3月3日申请了贷款,4月15日完成了放款,那么5月15日就是借款人的月供还款日。
另外,因为首次月供需要足月,所以有的时候会出现第一次月供不在次月的情况,比如放款日在1月10号,还款日在每月5号,那第一次月供就是在3月5号。具体的还款日期,都可以通过贷款合同查看。
如果借款人申请的是房贷,并且房贷利率计算方式是LPR浮动利率计算,那么每年的5月15日也是借款人房贷利率的重新定价日。
每年的LPR利率更新以后,在1月1日或者重新定价日,银行有可能会跟借款人协商修改房贷利率。
如果借款人对自己的还款日不是很确定,纸质的贷款合同又不在身边,可以直接登录申贷银行的手机APP,找到“我的贷款”,点击“贷款合同”查看细则。
也可以直接致电申贷银行的客服,询问自己的房贷放款时间和每个月的月供日期。
实际上大部分银行在还款日到来之前,都会提醒借款人记得在还款卡内存入足够的额度。有些银行是提前7天告知,有些银行是提前3天。一般会发送相关的短信通知客户,短信内容里就包含有放款资金有多少,客户从何时还款等等信息。
如果借款人有提前还款的打算,一般都需要在还款日提前到来的前7天,向银行提出提前还贷的申请。银行同意之后,借款人需要携带提前还款的资金去申贷银行进行贷款划扣手续,当月的还款日到来时,借款人就不需要进行还款了。
如果是提前还部分贷款,当月提前还款后,还款日不需要偿还月供,但贷款合同会重新签订,下个月开始归还新的贷款月供,还款日不变。