4月17日下午,南宁市教育局官网发布公告,经南宁市政府同意,南宁市新民中学、南宁市三美学校正式转为公办学校,从2023年秋季学期起,按公办学校招生、收费和管理。18日,南国早报全媒体记者走访发现,受相关消息影响,两所学校周边房地产交易活跃度上升,购房者到访量增加,不少人是奔着“有机会就近入读公办学校”的目的而来,个别楼盘已有客户主动签约定房。
▲4月18日,在竹溪大道一楼盘内,不少人前来看房。 记者 胡宁军 摄
走访:周边楼盘到访人气闻声上涨
(资料图片)
4月18日,记者走访了解到,尽管不是周末,南宁市竹溪大道、锦春路、云景路、吉祥路等多条道路上的在售楼盘或房产中介门店,不同程度地出现购房者到访量上涨的情况。
当天上午,南宁市新民中学附近一楼盘的置业顾问小韦告诉记者,他一上午已带领三波购房者实地走访了项目工地。
而在竹溪大道一个楼盘的售楼部,即便已是午餐时间,现场仍有两组客户在洽谈区沟通。该楼盘销售经理谭月秋称,楼盘距离刚刚“民转公”的南宁市三美学校直线距离不到300米。不少关注此楼盘的购房者在获知相关消息后,早早打电话预约看房,大部分是奔着“今年买房、明年入住、就近上学”的目的而来。当天甚至还有曾经犹豫了半年之久的购房客户,一大早就赶到售楼部签订购房合同。
说法:区域内房价或有小幅波动
记者走访时注意到,虽然目前两所学校周边在售楼盘销售价格基本保持稳定,但个别楼盘前段时间所推行的购房折扣优惠、赠送物业费停车费等促销活动均已取消。有楼盘销售负责人透露,在相关部门公布中小学招生服务地段消息前后,不排除随行就市调整房价的可能。
与此同时,在两所学校周边十余家房产中介门店,至少有6家店的工作人员表示,这一两天均有业主认为“民转公”消息提升了房产议价能力,为此已试探性地上调了房源挂牌价格,不过总价调整幅度不大,为2万至5万元不等。
对此,业内人士普遍认为,在区域性利好消息的影响下,个别楼盘新房售价出现涨价冲动,或个别二手房房源挂牌价出现小幅上调,均属于正常的市场行为。不过,在当前楼市“以价换量”的大环境下,这些现象或在小范围内对市场产生一定影响,但对楼市整体影响有限,购房者不必过分解读。
提醒:选购“学区房”谨防被误导
记者在采访时注意到,一些楼盘在向购房者宣传相关学校“民转公”消息时,将自家楼盘与学校的远近关系作为新的宣传重点,南宁市教育局招生科的工作人员在接受采访时则强调,《南宁市各城区2023年小学、初中地段划分方案》通常会在7月份左右公示,因此若有楼盘或者住宅小区宣称被划分为某个学校2023年的招生服务地段,是没有依据的。
就此,广西消委会相关人士提醒,开发商若依据事实将优质教育资源与楼盘宣传挂钩,属于正常的经营行为,并无不妥,但若是在宣传推广过程中,刻意隐瞒或曲解关键信息,如楼盘尚未被划分为招生服务地段,却在宣传“购房即可就读某公办学校”,则有误导消费者之嫌。对此,该人士建议购房者面对楼盘营销信息时,注意甄别及查验,可以向教育部门进行电话咨询甚至书面申请公开相关信息,切勿偏信置业顾问或房产中介人员的一面之词。
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