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由于房价下跌,美国1月份新独立屋销量跃升至10个月高点,但抵押贷款利率的回升可能会让房地产市场转好的速度放缓。
周五,美国商务部表示,1月份的新屋销量环比增长了7.2%,经季节性调整后的年率为67万套,是2022年3月以来的最高水平。去年12月份的新屋销量从之前报告的61.6万套上修至62.5万套。
新屋销量是在签订合同时进行计算的,被认为是衡量房地产市场状况的一个领先指标。按各地区的情况来看,美国南部的销量激增,但中西部、东北部和西部的销量出现下滑。接受媒体调查的经济学家曾预测,占美国房屋销量一小部分的新屋销量将在1月份增加到62万套。
房地产市场一直是美联储积极加息的最大“受害者”。住宅投资已经连续七个季度出现收缩,是2009年以来持续时间最长的一次。
有迹象表明,房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。1月份的成屋销量小幅下滑;尽管独立屋建筑商的情绪仍然低迷,但其信心已在2月份升温到了五个月高点。
但房地产市场转好还需要一段时间。在强劲的零售销售数据、劳动力市场数据以及月度通胀数据,推高了美联储在夏季加息的前景之后,抵押贷款利率恢复了上行趋势。
抵押贷款融资机构房地美公布的数据显示,本周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率从之前一周的6.32%上升至6.50%。连续第三周上涨使利率升至三个月高位。
1月份的新屋价格中位数为42.75万美元,同比下降了0.7%。截至上月底,市场上有43.9万套新屋,低于去年12月份的45.2万套。按照1月份的销售速度,耗尽市场上的新屋库存需要7.9个月的时间,低于去年12月份的8.7个月。
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