对于有背负房贷的朋友而言，如果手头有宽裕资金，那么都会有提前还贷的念头，主要是为了减少利息的支出，有的就是减轻心理压力，那么为什么房贷在5-8年还清最好?申请银行房贷要满足什么要求?下面看分析。
为什么房贷在5-8年还清最好?
因为不用支付违约金或违约金非常少，且能节省大量利息，节省的利息至少是房贷总利息的一半，因此房贷在5-8年还清最好。
举个例子，一看便知：
假设房贷本金50万，贷款期限30年，贷款年利率4.9%，等额本息还款，那么：
房贷总利息=45.53万。
1、正常还贷1年提前还清
需还本金=49.25万，已还本金=0.75万，已还利息=2.43万，需付违约金=1.48万(按提前还款本金的3%计算)，一年总息费=3.91万。
这种情况下，房贷50万仅借款一年，就需要支付3.91万息费，相当于贷款年利率7.82%，是非常不划算的，还不如一开始就不申请房贷。
2、正常还贷5年提前还清
需还本金=45.85万，已还利息=11.77万，节省利息=33.76万，无需支付违约金，平均一年总利息=11.77万÷5年=2.35万。
这种情况下，已还利息仅占房贷总利息的1/4，还可以节省3/4的利息，又无需支付违约金，因此是比较划算的提前还贷时间。
3、正常还贷8年提前还清
需还本金=42.82万，已还利息=18.3万，节省利息=27.23万，无需支付违约金，平均一年总利息=18.3万÷8年=2.29万。
这种情况下，提前还清房贷还能节省60%的房贷利息，也算是比较划算的提前还贷时间。
4、正常还贷10年提前还清
需还本金=40.55万，已还利息=22.39万，节省利息=23.14万，无需支付违约金，平均一年总利息=22.39÷10年=2.24万。
当正常还贷期限达到贷款期限的1/3时，利息差不多已经还完一半，相当于一个临界点，若在这之前还清，就能节省大半利息;若在这之后还清，就只能节省小半利息，且剩余贷款期限还有2/3。
5、正常还贷15年提前还清
需还本金=33.78万，已还利息=31.54万，节省利息=13.99万，无需支付违约金，平均一年总利息31.54÷15年=2.1万。
虽然剩余贷款期限还剩一半，但利息已经差不多还完了，仅剩1/4利息未还，这时再来提前还贷，似乎就没有什么意义了。还不如将本金33.78万定期存款15年，所得利息收益要高于提前还贷节省的13.99万利息。
因此，房贷在5-8年还清最好，但前提是房贷期限较长，比如分25年或30年还。若是房贷期限为10年，那么5-8年时，利息已经还的差不多了，就没有什么提前还贷的必要了。
申请银行房贷要满足什么要求?
1、征信报告无污点
在申请房贷的时候，银行会要求客户提供征信报告，同时也会要求客户授权查询征信，所以想要房贷顺利下款，客户的征信上面就不能够有信用污点，就算客户征信上面没有逾期记录，也不要在短期内有频繁的借款记录，这也会影响房贷申请。
2、收入是月供两倍以上
为了保证客户有足够的还款能力，银行会要求客户的收入最少是月供的两倍以上，如果客户申请房贷以后，月供是5000，那么月收入最少也要1万。如果客户还有其他的外债没有结清，银行会上调对客户收入的要求。
3、年龄不能太高
对于房贷客户的年龄银行也有要求，有一些银行会要求客户的年龄不得超过60岁，有一些银行的要求会宽松一些，但基本都在70岁以下，客户的贷款年龄越高，贷款难度越大，就算最后可以申请房贷，在房贷可以选择的期限上面也会有更多的限制。
4、有一定的经济实力
在银行申请房贷，最少要客户首付30%以上，并且在贷款的时候，银行还会要求客户提供房贷首付款的发票，所以客户在银行申请房贷的时候，本身就要有一定的经济实力，能够按时足额地缴纳购房首付款。
5、具有有效身份证明
申请银行的房贷，客户需要提供自己的身份证、户口本等个人身份信息资料，银行会对这些资料进行判断，如果客户没有有效的身份证明，也无法办理房贷业务。不过这个要求对于大部分客户来说都容易办到，不是一件很麻烦的事情。
可以看到，银行对房贷的审核是比较严格的，客户在正式贷款买房以前，可以准备好资料先去银行进行咨询，提前了解清楚。
