2月1日起，南宁首套房贷利率下限由4.1%下调至3.7%，南宁将正式步入“3”字头利率时代。据悉，南宁或将迎来历史性新低的首套房贷利率。2月1日，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。
该消息一出，立刻引起了全城市民的关注。南宁降低首套房贷款利率释放了怎样的信号？这与房地产未来走向有什么关系？接下来，首套房贷利率走势如何？下一步楼市如何企稳回暖？ 2月1日，记者进行了走访调查。
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算笔账
新政实施后买房能省下多少钱？
利率调整后第一时间，房产销售的朋友圈迎来了一阵狂欢，众多房产销售发布利率调整的新闻，并配以“首套利率3.7%，史上最低！客户抓紧时间约访！”等营销话术，吸引购房者买房。
对于购房者来说，首套房贷利率降至3.7%意味着什么？“两年前，我们‘上车’买房，房贷利率普遍在6%左右，如今，房贷利率下调至‘3’字头，利息相差了将近一套首付的钱。对于还未入手的购房者来说，是一个实实在在的利好。”市民黄女士听说房贷利率下调之后，第一反应就是“简直要哭晕在厕所”里。
那么，房贷利率下调前后，贷款成本究竟相差了多少呢？据业内人士分析计算，买房仅相差1年，同等贷款100万元的情况下，新政实施后，月供少了1361元，利息总额少了近50万元。
制图 韦岱沛
业内分析
“回暖”信号明显 预计本月或将迎来“小阳春”
“房贷利率下降可以降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者‘上车’，提振市场活跃度。”据广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春介绍称，从今年过年期间的成交活跃，到春节期间楼市促销降价，一系列“硬核操作 ”对买房“上车”的人来说正是好时机。
陈亚春介绍称，各地因城施策，降低贷款利率或者取消利率下限，重点解决居民的首套房居住问题，这与我国坚持“房住不炒”的政策一脉相承，更好地降低了居民的融资成本，进一步拉动房地产市场回暖。
据陈亚春透露，过年期间，南宁市周边县份的成交相比南宁更为活跃，看房的人明显增多，成交量也在增加。南宁市住房和城乡建设局统计数据显示，今年春节期间（1月21日至27日），南宁市商品房共成交124套，成交总面积为11606.01平方米。其中，正月初五迎来成交高峰期，成交数达119套。相比2022年春节同期的38套和2475.46平方米，今年南宁楼市成交套数同比增长226%，成交面积同比增长369%，虽然相比2021年春节期间的169套仍有差距，但也算是为全年开了个好头。
对于节后楼市，陈亚春也给出了较为积极的预判。他认为经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年，相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道，但要恢复到疫情之前的水平还需要一定的时间。短期来看，供需两端政策将继续加快落实，预计2月份南宁楼市提前迎来 “小阳春”。
政策背景
新房环比同比连续3个月下降 可阶段性下调贷款利率
事实上，南宁此次下调房贷利率早已有迹可循。1月5日，央行发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新政规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
知多点
LPR（贷款市场报价利率）是新的基准利率，它反映了市场上的实际贷款利率。LPR的利率分为一年期和五年期。两者都受到央行MLF和其他公开市场操作利息的影响。LPR是浮动的，抵押贷款利息是由固定值变为超额LPR。主要目的是降低银行的风险。
