月末销售环比回升，楼价结构性起伏明显，佛山全市六月新房住宅网签出现“翘尾”现象。
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由佛山市住建局指导，佛山新闻传媒中心、佛山市房协联合主办的2023佛山房地产业博览会结束至今已有半月。回顾房博会当周（6.12-6.18），成交1032套，周成交量重新突破千套。七月初期南海区两块高溢价土地成功出让，土拍市场率先回暖，佛山楼市是否已迎拐点？记者就此进行了调查走访。
房博会后全市新建住宅成交回升
佛山市一手住房网签走势数据显示，由于政策利好持续释放，加上前期积累的市场需求集中释放，2023年春节过后，全市新建住宅成交套数明显上升；进入第二季度，购房者观望情绪愈发浓厚，周成交套数呈现下降趋势。在举办房博会的前一周（06.05-06.11）成交套数仅822套。举办房博会当周，成交1032套，环比回升25.55%，6月26日-7月2日成交1409套，市场呈现回升趋势。
近5成参展住宅项目成交出现上升势头
根据佛山市房协市场成交监测，房博会后的二周，全市中心城区的新建住宅成交呈现上市趋势，其中位于大良片区、容桂片区、北滘新城等片区成交上升较为明显。套数方面，以上区域房博会后两周较前二周均多成交40套以上。成交金额方面，北滘新城、大良片区、城南片区成交金额上升均超过1亿元，上升金额较大。
房博会现场参展的在售的住宅项目有91个，在参与房博会之后的三周时间（6月19日至7月2日），合计成交999套住宅，其中成交套数排名第一的是碧桂园凤凰湾·上璟。
碧桂园相关负责人告诉记者，作为碧桂园凤凰湾这个大盘的“收官之作”：全新住宅组团——“上璟”籍着年中大促亦同步释放了不少优惠房源，一直到六月底的销情都符合预期。
参展91个项目中，房博会之后成交套数呈上升走势的有44个，占所有统计住宅项目的48%。
合富研究院高级分析师曹绍林认为，央行降息、地产商年中大促等多重利好叠加房博会效应，六月末出现翘尾现象是多方作用下合力促成的，但就目前来看，楼市拐点尚未出现。但这种刺激住房消费、成交上扬的趋势能否延续下去，关键在于未来两至三个月的市场成交。
购房券助力住房消费，部分需求暂未释放
市民陈先生表示家里有生二胎的计划，准备在周边置换一套超过130方的四房单位，“以后如果有两个小朋友的话，只有三个房间是不太方便的，周末还有我爸妈要来看孙子呢。”同时陈先生也表示，房博会期间逛了很多展位，心水的新盘比较多，距离“下定决心”还需要一点时间。
记者从房博会云展平台后台数据获悉，就意向购房时间比例而言，选择“1个月以内购房”占比16%，“3个月以内购房”占比19%，“6个月以内购房”占比14%，前三个选项分别占比不高，均低于20%；而准备在1年以内购房占比42%。数据可见，市民对购房、置换的需求并不迫切，不少购房者将持续以观望态度静待利好释放。
文/佛山市新闻传媒中心记者 何雪琪
制表/佛山市新闻传媒中心记者 何雪琪
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