周三,根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,11月美国成屋销售较10月下降7.7%。
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数据显示,季节性调整后的年率为409万套,不及分析师预测的417万套,降幅也比通常的月度降幅大得多。当月房屋销售同比下降35.4%,为连续第10个月下降。这是自2010年11月美国陷入大衰退和止赎危机以来的最低增速,只有2020年5月例外,当时在新冠疫情早期,销售量曾短暂大幅下降。
这些数据是根据成交情况计算的,合同可能是在9月和10月签署的,当时抵押贷款利率达到最近的峰值,上个月略有下降。目前的利率比10月底低了大约一个百分点,但仍比今年年初的两倍多一点。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“从本质上讲,住宅房地产市场在11月处于冻结状态,类似于2020年疫情封锁期间的销售活动。主要因素是抵押贷款利率的迅速上升,这损害了住房负担能力,减少了房主出售房屋的动机。此外,可交易房屋库存仍接近历史低点。”
截至11月底,美国有114万套房屋待售,较去年11月增长2.7%,但以目前的销售速度来看,这仍然是较低的供应量,只能满足3.3个月的供应。
房价因供应不足而较去年同期上涨3.5%,至37.07万美元的中位数,但涨幅正在迅速收窄,远低于今年早些时候的两位数涨幅。
这仍然是NAR记录的最高11月房价,也是连续129个月房价上涨,这是NAR自1968年开始追踪这一数据以来最长的连续同比上涨。由于供应紧张,约23%的房屋售价高于挂牌价。
Realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示:“在过去的五个月里,我们看到房价从夏季的高点回落。与此同时,我们也看到租金增长连续10个月回落,然而,房地产的价格对于许多寻找住所的家庭来说仍然具有挑战性,尤其是高通胀和仍在上涨的利率一直在侵蚀着购买力。”
美国所有地区的销量都有所下降,但西部地区的销量下降最为严重,较去年同期下降了近46%。这是房价最高的地区。
11月房屋待售时间更长,平均为24天,高于10月的21天和2021年11月的18天。尽管市场放缓,但61%的房屋在不到一个月的时间里签订了合同。
由于房价仍处于高位,抵押贷款利率触及周期性峰值,首次购房者仍持观望态度。他们占11月销售的28%,与10月持平,略高于2021年11月的26%。历史上首次购房者约占市场的40%。
NAR的另一项调查显示,首次购房者比例为26%,是他们开始跟踪调查以来的最低水平。
所有价格类别的销售都有所下降,但百万美元以上的豪宅销售降幅最大,同比下降41%。其在疫情的前几年增长最大。
抵押贷款利率已经从最近的高点回落,但是否足以抵消房价上涨还有待观察。
Yun表示:“市场可能正在解冻,因抵押贷款利率已经连续五周下降。现在的平均月供几乎比几周前利率达到今年的峰值时少了200美元。”
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