REITs是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的一种重要手段，是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
这么说有点抽象，你可以简单的理解为，以往我们买股票型基金，是让基金经理用募集来的钱投资相关的股票。而REITs基金，是REITs管理公司将募集来的钱投资房地产或者基建项目，这些项目会产生一定的回报，比如租金，在扣除了基金经理的管理费后，剩下赚到的钱再分给大家。
REITs的目的是将流动性较弱的商业地产，转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。
当然了，REITs的投资标的并不局限于房地产，还涵盖了收费公路、产业园区、垃圾污水处理和仓储物流等等领域。
REITs基金有什么优势?
(1)投资门槛低。我们知道，现在一二线城市的房价很高，一套两室一厅动辄几百万甚至上千万，很多人为了买一套房子，往往要掏空两个家庭的六个钱袋子。而如果购买REITs，几千元甚至几百元就能够实现，大大降低了投资门槛。
咱们以首批公募REITs为例，场外认购最低门槛100元—1000元之间，上交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000元;深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份，以蛇口产园为例，每份认购价格2.31元，1000份至少需要2310元。
(2)分散投资风险。公募REITs与股票、债券等大类资产表现关联度低，是传统投资工具的差异化补充，帮助投资者实现资产配置的多元化，分散不同资产间的风险。同时，不同地区市场的REITs产品表现关联度也较低，亦可分散区域间风险，投资者可以根据自身偏好，通过购买不同REITs产品投资到不同地区的房地产项目，避免锁定在一处房产的情况，也实现了投资多元化配置。
3) 分红比例高。REITs有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多，但高于债券。
4) 流动性好。投资REITs不同于直接投资实物房地产，房地产可视为非流动性资产，投资周期长，买卖交易需要办理一系列手续，如果涉及房贷，可能长达数月，很难立刻成交。而通过投资REITs，投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。
