影响看楼者们入市的多个因素中,楼价是极为重要的一个。如同股市一样,意向购房者们都希望在楼价低位的时候买入,以让自己有限的资金买到面积更大的房子。那么,现阶段的楼价,值得购房者下手了吗?业内人士认为,目前广州的楼价已呈现分化态势,部分楼盘仍在促销,部分楼盘则开始减少优惠。
外围楼盘竞争大仍推特价单位
广州楼市的分化,其中一方面体现在外围区域和中心区域的楼价分化上。
在历经连番调控后,外围区域的楼盘现阶段仍在努力促销。以供应量最多的增城为例,该区域虽然有几大热门板块,但每个板块内都聚集了多个相对同质化的楼盘,这些楼盘不仅要面对同板块邻盘的竞争,还要面对其他板块甚至其他区域楼盘的竞争,激烈程度可想而知。例如新塘板块,除了在售楼盘外,今年预计还有包括越秀星耀、禧阅盛汇、晓风云筑、振业学府里等在内的8个全新项目将陆续上市。这种情况下,实惠定价是楼盘促进成交的主要途径。羊城晚报记者了解到,该板块内的一个大型项目,楼面地价约2.4万元/平方米,最高峰时曾迈上“4万”大关,目前已经回调至2.5万元/平方米左右,与楼面地价相差无几。在同样项目云集的朱村板块,最高峰时楼价超过2万元/平方米,而今部分靠近地铁口的项目仍要积极促销,楼价已回调至1.7万元/平方米左右。
中心区改善型项目价格相对稳定
相对于外围区域刚需项目之多导致的价格竞争,广州中心区改善型项目的价格就相对稳定。
形成这种现象的原因,一是因为中心区的住宅供应量比外围区域相对少得多,哪怕是同个板块内也有两三个项目同台竞争,但因各盘货量较少,楼盘出货压力也会相对小一些。二是地理位置所致,近两年,广州中心区的改善型一手项目往往具有较好的路段,地价不低,或拥有相对完善的生活配套,或拥有江景等自然资源,例如荔湾和海珠两区内珠江两岸的新项目,主打江景资源,它们的售价从春节前至今保持稳定。价格稳定的基础,是它们的成交量比较稳定。据了解,海珠区部分销量较好的楼盘已取消一些折扣。(记者陈玉霞)