重磅!51个省市下调首套房公积金贷款利率 直击购房成本

深度 >
城市金融报
分享

贝壳研究院认为,今年国庆假期二手房市场成交较去年同期回暖,主要是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策,有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。

国庆假期前,央行、银保监会、财政部、国家税务总局等部门接连释放重磅利好,包括放开首套住房贷款利率下限、下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点、对居民换购住房给予个人所得税优惠等政策正式发布,各地也在积极落实相关政策,释放市场需求。

据不完全统计,从国庆节假期第一天至今,包括湖南省、河南省、安徽省、东莞市、南京市、杭州市、无锡市、合肥市、宁波市等多地,纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

另一方面,部分城市放开首套住房贷款利率下限意味着,符合条件的城市首套房商贷利率有可能低于4.1%。

公积金贷款与商业贷款双管齐下,降低购房者实际购房成本,叠加期一系列针对换房需求的促进措施,稳楼市政策正在全方位深化。

直击购房成本

10月截至目前,已有51个省市下调公积金贷款利率。执行新的公积金贷款利率后,对于首套购房者来说,将实实在在省下一笔购房成本。按照一笔100万元,年限30年的公积金贷款来计算,首套房新利率下,等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元,每月可少还款82元。

所有城市首套房公积金贷款利率调整的时间界限均为10月1日,尚未购买首套住房的刚需群体将从10月1日起直接受益;而那些2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款,也将于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

“公积金是购房者重要的金融贷款之一,也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金,是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,本次公积金下调主要针对首套房,再次体现了信贷政策对刚需求购房者的支持,预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。

而对于已经购买了首套房的群体来说,更多的成本其实来自于商业贷款。例如,来自济南市的寒先生(化名),在2019年签订贷款合同时,其商业贷款部分执行的是LPR+83.5BP标准,好在随着LPR的降低,这部分贷款利息也会在2023年1月1日调降。

今年以来,房贷利率参考的5年期以上LPR已经连续3次下调,累计下降35个基点,当前首套房贷利率下限降至4.1%,二套房贷利率下限为4.9%。根据贝壳研究院监测,9月份已有86个城市主流房贷利率降至下限水

随着央行、银保监会9月29日公布,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,可自主决定阶段维持、下调或取消当地首套住房商业个人住房贷款利率下限,部分城市首套房商贷利率可以低于4.1%。“符合条件的城市,年底前下调首套房商贷利率下限,保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水。”贝壳研究院指出。

商业贷款与公积金贷款全方位调整,目的就在于减轻购房者成本。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示:“双管齐下,将直接减轻贷款购房家庭的利息支出,减轻置业后的月供负担,有利于提振市场情绪,带动刚住房需求释放,稳定房地产市场预期。”

结合此前部分城市“提高公积金贷款额度”“一人购房全家帮”等相关调控政策,本次将进一步强化公积金政策的影响力度。陈文静进一步指出,短期来看,公积金优化政策仍是各城市进行房地产调控的重要手段之一,预计更多城市将陆续下调公积金贷款利率、支持“商转公”贷款等政策,多个政策叠加带动市场逐步修复。

政策全方位稳预期

除了对新房市场和刚需群体的关注,稳楼市政策也在从更多环节促进房地产市场良循环。

9月30日,财政部、国家税务总局明确,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

据了解,当前多数一、二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是,“满五唯一”免征,其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。

以北京出售房屋按照房产交易盈利部分的20%征收个人所得税计算,若出售一套房屋成交价格为400万元,该房屋原值为200万元,不符合“满五唯一”条件,装修、税金等其他费用为50万元,则卖家需缴纳个税30万元。

新政之下,卖家如果在一年内重新购买新的住房,且新购住房的总价不低于400万元,那么这30万元的个税将被退回,卖家节省了高达30万元的成本。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前由于对楼市信心和预期相对脆弱,叠加二手房置换的交易流程比较长,换房需求不强,这也是房地产良循环的一个阻碍。他认为,减免置换房屋的个人所得税,对降低购房成本的力度还是比较大的,预计将对市场预期形成良好的引导效应。

换房需求是购房需求的重要组成部分,除了减免置换房屋的个人所得税,期,监管层和各地方政府也连续发布了针对换房需求的一系列促进政策,包括降低二手房首付比例、推动二手房“带押过户”“连环单”并行办理等,直指当前房地产市场存在的一些痛点与堵点。

“推动业主卖掉手上现有的二手房、购置新房屋,对于新市民的安居也有促进作用,为新市民、新青年等刚需群体的置业释放更多的选项。”李宇嘉补充说。

一系列稳楼市政策的效果释放,在国庆节假期已经开始有所体现,多个城市二手房成交回暖。

贝壳研究院数据显示,今年十一期间(10月1日至10月7日)贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%。分城市来看,50城中90%的城市二手房成交量同比增长,其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。

从需求端看房活跃度也有提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%,超六成城市带看客户量同比增长,东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

贝壳研究院认为,今年国庆假期二手房市场成交较去年同期回暖,主要是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策,有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,考虑到市场预期尚不稳定,预计未来会进一步加大融资担保覆盖范围,引导金融机构降低对优质民营房企贷款成本,帮助房企在债券市场修复信用,优化预售资金监管方式,修复资金链循环,改善消费者市场预期。

“整体看稳楼市政策力度越来越大,但目前消费者信心依然没有完全恢复,市场期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。”中原地产首席分析师张大伟表示,购房者收入预期也影响着消费力的释放。 孔海丽

标签: 51个省市下调首套房公积金贷款利率 购房成本 稳楼市政策全方位深化 释放市场需求

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表中国财投网的观点和立场。

相关热点

资讯播报

重磅!51个省市下调首套房公积金贷款利率 直击购房成本
工行温岭支行紧抓外币储蓄存款利率优惠窗口期 营销首笔美元大额存单
第一时间推出!江苏淮安农商银行古寨支行成功发放首笔“农机易贷”产品
银行网点如何打造“便民生态圈”?网点又将被赋予哪些更新的功能?
市场监管总局:十年来我国市场主体总量实现历史性突破
“反向抹零”抹的是法律红线 商家无权从零头中获取收益
时隔两年半PSL(抵押补充贷款)为何“重出江湖”?传递出什么信号?
一周过会率78.57%!万邦医药、儒竞科技本周上会受关注
2022年郎酒重阳下沙大典拉开帷幕 品质标准全面升级
四川省消委发布2022年第三季度消费者投诉统计报告 网购医美引关注
世界快消息!多边央行数字货币桥完成首次测试 数字人民币跨境结算将加速落地
“双标”风波后!海天味业市值蒸发358亿 国内有零添加酱油?
环球快看:10月11日重点数据和大事件前瞻
环球今日讯!广发期货早评:贵金属和原油暂时观望,铜短线多单适当减持
强强联合!亚钾国际与华为签署战略合作协议 推动智能矿山建设
长鸿高科(605008)加码可降解塑料产业布局 产能放量上半年净利增长59.34%
杭州高新(300478)上市六年两次易主 原实控人高长虹何时走出困境?
环球资讯:BTIG:标普500逼近3400点 特斯拉(TSLA.US)、ARKK和比特币或跌破支撑位
微速讯:IMF与世界银行警告全球经济衰退风险上升
【环球新视野】英国抵押贷款利率再度上升,5年期利率创下近13年来新高
环球讯息:英国国债崩溃拖累养老基金 英国央行推出新工具救市
世界观焦点:宁德时代(300750.SZ)发预增,前三季度净利润165亿元至180亿元 同比增113%-132%
世界微头条丨需求预期转向悲观 瑞银下调福特(F.US)和通用汽车(GM.US)目标价
微速讯:湖北能源(000883.SZ)拟投不超93.1亿元建设湖北罗田平坦原抽水蓄能电站项目
焦点滚动:花旗:就业数据是美股在“痛苦”中反弹的关键
天天速读:破发的中创新航,还能超过宁德时代?
世界微头条丨英国抵押贷款利率再度上升,5年期利率创下近13年来新高
全球快讯:英国国债崩溃拖累养老基金 英国央行推出新工具救市
每日消息!白酒行业,再出重大利空?
焦点短讯!高盛和大摩同时看衰 美股恐迎来艰难财报季
全球百事通!唏嘘!昔日彩电大王沦为小米代工厂,创维电器折戟创业板IPO
【环球新要闻】上坤地产(06900)前9个月累计合约销售金额73.2亿元
焦点信息:乘联会:预估9月新能源乘用车厂商批发销量66.4万辆 同比增长约90%
拆迁律师杨在明:善打“民告官” 官司 让百姓相信法律的力量
焦点关注:直击调研 | 美迪西(688202.SH):尚未设立海外工厂 已采取丰富采购渠道等措施保障实验用猴的供应稳定
世界球精选!上海印发《上海市推进高端制造业发展的若干措施》
今日聚焦!乘联会:初步统计9月全国乘用车市场零售190.8万辆 同比增长21%
观察:中粮家佳康(01610)9月生猪出栏量24.8万头 环比减少5.34%
今日看点:直播刚火就被掐!椰树又在直播间“整活”了
天天简讯:扛不住能源暴涨 德国企业纷纷“逃往”海外
焦点速看:天纺标10月11日北交所申购:发行价10元/股 发行市盈率23.84倍
全球速读:上海印发《上海市推进高端制造业发展的若干措施》
每日热闻!乘联会:初步统计9月全国乘用车市场零售190.8万辆 同比增长21%
每日热文:尽管欧佩克+减产 沙特阿美仍将在11月保持对亚洲的石油供应
【全球速看料】以史为鉴!这一指标或预示比特币将大幅下挫
天天速看:南非港口罢工升级 铁矿石及煤炭等资源出口拉响警报
世界观热点:因担忧美联储继续加息 欧股四连跌
全球时讯:俄乌危机后欧盟究竟买了多少俄罗斯能源?整整1000亿欧元!
今日要闻!新芝生物10月10日北交所上市:瞄准进口替代 攻关科学实验仪器“卡脖子”技术
全球快看:NYMEX原油上看94.04美元
新消息丨定向降息减税,房地产ETF(159768)交易活跃度高,大悦城领涨
每日头条!钠电池性能突破在即?只需从海藻中提取这一新型材料……
微头条丨尼日利亚一天然气项目有望明年获投资 未来或成欧洲新“气源“之一
焦点快看:国际金价后市下看1655美元
精选!国际金价创一周新低,美国就业形势继续给FED鹰派鼓劲
天天速读:国家发改委:2022年10月10日国内成品油价格不作调整
港股持有超过一年分红扣税吗?港股通如何避免分红税?
最新消息:背靠周杰伦好卖货?巨星传奇三度递表港交所
天天百事通!可转债ETF(511380) 飘绿,盘中溢价,三花转债、江丰转债大跌
速讯:10月10日汇市观潮:欧元、英镑和日元技术分析
最新快讯!英国央行拟于周五最后期限前购买更多英国国债
环球观热点:黄金短期面临卖压,避险需求仍是重要支撑!本周关注美国9月CPI报告
【环球新要闻】一张图:10月10日黄金白银、原油、股指、外汇“枢纽点+多空信号”
热门:中钢协:9月下旬重点钢企日产粗钢213.14万吨 环比下降0.63%
环球今热点:全球供应链明年3月有望“正常化”,航运公司风光难再?
股票颈线是什么意思?股票颈线是如何判断的?专家是这样说的
观焦点:就业数据支撑美联储加息信心 金价再失守1700美元关口
换手率多少说明主力在出货?换手率多少买股票最佳?
环球滚动:概念追踪 | 大连液流电池储能调峰电站即将投入使用 行业将保持高景气 相关企业或将受益(附概念股)
世界今日讯!财报前瞻 | 高需求叠加稳健定价 百事可乐(PEP.US)Q3收益或超预期
股票赚多少个点可以抛?股票盈利多少算成功?一文告诉你答案
天天滚动:雷声大雨点小!OPEC+实际减产幅度或仅有目标的10%
环球热点!加拿大央行行长:今年收成非常好 食品通胀将放缓
坤逸酒店集团中台系统焕新 数智化建设赋能经营
明月山国庆七天好戏连台 推动旅游回暖升温提质增效!
深新股额是什么意思?深圳新股申购代码几打头?申购新股需要的条件
何谓市值配售?详解新股市值配售的规则有哪些?市值配售有什么特点?
什么是放量打拐?何时是放量打拐的最佳时机?详解放量打拐选股公式
股票的费用具体怎么收取?股票开盘快速卖出去的技巧?
股票连续三天缩量下跌说明什么?股票连跌三天还能持有吗?
780开头是什么股票?新股申购78与73打头的区别是什么?
筹码分析是一个非常重要的工具 如何看外资期货的筹码?
亚洲市场股票指数有哪些?计算股价平均数或指数时需考虑什么?
什么是长期股权投资?长期股权投资分为哪四种?一文读懂
多家外资巨头出手:加仓茅台、中国平安 看好中国市场配置价值
超跌赛道迎布局、新发基金亮点纷呈 基金发行升温越发明显
真金白银!上半年21家银行减费让利1375亿元 考验着监管的能力水平
“反向旅游”成年轻人的新旅行方式 “反向旅游”不是个性是理性
海天味业被爆“双标” 为何会引发舆论热点?专家这样看
焦点热文:还能回本吗?宁德时代让持仓基金三个月浮亏400亿元
热门:印尼计划2023年开始为购买电动车辆提供补贴
官宣!一亿中流获中金资本旗下基金、东方汇富等亿元级投资,全面加速中国腰部企业赋能平台建设!
天天滚动:【东海期货10月10日产业链日报】能化篇:OPEC大幅减产带动供应担忧,油价强势回升
天天通讯!国信期货早评:贵金属假期显著反弹,原油走高,油脂反弹
热讯:美联储激进加息预期升温 油价在上周飙升17%后企稳
世界头条:广发期货国庆假期行情回顾及节后展望:黄金仍可能下跌,生猪保持多头思维
当前最新:加拿大央行行长:职位空缺数量“异常高” 加拿大经济有放缓空间
环球最新:中辉期货宏观早报:美国高通胀和低失业率刺激加息预期,欧洲经济加速下行
贝达药业拟募资不超过10亿元引进海内外博士40余人 创新药研发费占25%
迪阿股份被指收智商税商场股市双倍“割韭菜” “老调重弹”背后的“真爱系统”

相关推荐

精彩推送

3