5年期以上LPR报价再度下调15个基点 刚需购房窗口期开启

要闻 >
城市金融报
分享

房贷利率持续下降,叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等,客观上使得买房的价比进一步增大。

市场预期的LPR(贷款市场报价利率)下调如约而至,且力度远超预期。8月22日公布的1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上一期下调5个和15个基点。

这与每位购房者的房贷还款额息息相关。若贷款100万元、30年等额本息还款,今年5年期以上LPR累计下降35个基点,相比三次降息前月供可以减少约200元。已经在还贷的购房者,也可以在明年元旦享受最新利率。

降息有多重原因

作为LPR风向标,MLF(中期借贷便利)操作利率在8月15日超预期下调10个基点,市场对LPR报价结果颇为关注。正如市场所预期,LPR下调如约而至,且力度远出预期。

“首先,市场普遍预计,本月1年期LPR将会下调10个基点,5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期以上LPR下调15个基点,超出市场预期。其次,这次5年期以上LPR的调降力度和5月20日一样,但1年期LPR降幅只有5个基点,主要原因是融资环境很宽松,银行同业拆借、企业票据融资利率降到1%以下,创历史新低,不需要再次下降。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在当前地产销售再度转弱、居民加杠杆意愿持续低迷和稳增长压力依然较大的情况下,5年期以上LPR报价再度大幅下调15个基点,背后的政策导向为提振宽信用进程,也将有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距。

金融数据来看,7月的信贷和社融“二次塌方”,当月的宏观经济数据也显示工业生产、消费和投资增速较上月全面走低,显示我国经济恢复的基础尚需稳固。

投资方面,房地产投资仍然是最主要的拖累项。7月房地产投资同比增速为-12.1%,跌幅仍然较大,土地成交、新开工、施工面积同比跌幅都在四成以上,其中一个重要原因就是房地产销售疲软。

因此,从政策上增加对刚需的支持力度不仅有必要,而且有空间,从实体融资和居民的消费意愿来看,由于受到疫情反复地冲击,企业和居民加杠杆意愿持续低迷,信贷结构延续今年以来的欠佳态势。民生银行首席研究员温彬表示,信贷领域供需矛盾进一步加大,也促使新发放贷款利率继续走低。

部分地区降至4.1%

LPR的动向与房贷一族息息相关,直接影响着购房者的房贷利率及购房成本。今年5月15日,央行、银保监会宣布首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。这意味着此次5年期以上LPR调整后,首套房贷利率最低可降至4.1%,创下新低。

降息后,各地银行有什么动作?以北京为例,在调整前,北京首套房贷利率为4.45%加55个基点到5%,二套房贷款利率为4.45%加105个基点到5.5%。此次调整后,北京目前首套个人住房商业贷款利率将调整为4.3%加55个基点,下限为4.85%;二套房贷利率调整为4.3%加105个基点,约为5.35%。

这也是LPR捆绑房贷利率后,北京首套房贷利率首次跌破5%。上海地区的利率同样也下调15个基点,首套房、二套房的利率分别从4.8%、5.5%降至4.65%、5.35%。但在一些执行差别化住房信贷政策的二线城市,比如昆明、南京、苏州等,已有银行将首套房贷款利率调整至4.1%的下限值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次8月22日央行降息政策,对于不同时点买房的人群均有影响。比如,过去几年购房的群体恰好买在还贷利率较高的节点,有些人的房贷利率甚至突破6%,因此提前还贷成为期的一个热点话题。LPR下调对于这类群体是一个好消息。“到了明年元旦,此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点,即总共30个基点。单纯从这个角度看,明年此类购房者100万元贷款,月供至少可以减少200元左右。换句话说,购房者稍安勿躁,也可以享受今年多次降息带来的利好,没有必要提前还贷。”严跃进表示。

以300万元、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在上海地区,利率调整前,部分银行首套房贷款利率为4.8%(LPR+35BP),此时月供额为15739.96元;此次利率调整后,首套房贷款利率为4.65%,月供额为15469.1元。如此计算,月供额减少270.86元,一年减少3250.32元。

如果是最刚完成房产交易的购房者,且银行贷款还没有批,那么可以搭上此次降息快车,及时享受优惠。若已经开始还贷,那么到明年元旦后可享受最新利率。对于今年下半年打算购房的群体,当前金融政策是非常友好、宽松的,购房的美好窗口期已经开启。房贷利率持续下降,叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等,客观上使得买房的价比进一步增大。

“对于此类购房者来说,在获得低利率房贷的时候,适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了,购房方面可以主动一些,积极抓住‘降房价、降首付、降利息’的最佳时期。”严跃进提醒购房者。

“这次降息对刚需和改善型换房需求,都有比较大的促进作用。”李宇嘉表示。(曹韵仪)

标签: 5年期以上LPR报价再度下调15个基点 刚需购房窗口期开启 降息有多重原因

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表中国财投网的观点和立场。

相关热点

日前,教育部宣布2020年全国普通高等学校招生统一考试延期1个月至7月7日、8日举行。2020年全国高考报名人数为1071万,高考时间推迟后老师家
要闻
根据人力资源社会保障部2日发布的信息,百日千万网络招聘专项行动自3月20日启动以来,首周上线岗位数超过800万个。据了解,各地人社部门以
要闻
疫情防控期间,毕业实习怎么做?在学生不能深入企业实践、不能与教师面对面沟通的情况下,如何保证毕业实习教学得以展开,是疫情留给老师们
要闻
这两个月,90后妈妈陈奚萌跟小学一年级的儿子杠上了。一边吼着上网课,一边悄悄找心理医生咨询。实际上,陈奚萌的儿子从幼儿园过渡到小学,
要闻
北京市科协、北京市网信办等部门日前联合发布3月科学流言榜。本期流言榜继续关注有关新冠病毒肺炎疫情的谣言,对喝醋喝盐水能消灭病毒等错
要闻

资讯播报

5年期以上LPR报价再度下调15个基点 刚需购房窗口期开启
10余个城市陆续出台“保交楼”举措 房地产修复阻力大幅减小
绿城中国背靠大股东“增信”融资通畅 计划明年将境内外永续债清零
首单全额担保民营房企债券成功落地 本期中票发行规模为15亿元
滨江集团发布半年度业绩报告:上半年净利润同比增加1.34%
环球百事通!宁波银行:专注主业、纾困实体经济,制造业信贷投放增两成
每日视讯:不惧强势美元油价再度上攻!美国战略石油储备跌至1984年以来低点
世界头条:欧洲央行鹰派再发声:需要“坚决”加息至少50个基点 不排除75个基点
多家银行理财公司上半年“成绩单”浮出水面 招银理财持续领跑
“一整根”人参水成“高性价比养生”新选择?调查结果:事实并非如此
大盘探底回升先求稳再求进 中报即将收官耐心等待方向明确
美联储口头上“放鹰” 未来CPI会继续高企吗?如何看待美联储继续“放鹰”?
今年增值税留抵退税规模超过前三年总和 政策红利不断扩围
随着中秋假期的临近 猪价上涨能持续多久?如何保障猪肉价格的平稳运行?
国家统计局:1-7月份全国规模以上工业企业营业收入同比增长8.8%
上半年“三桶油”创造历史最佳成绩 9月成品油行情有望继续冲高
“酱油茅”海天味业发布2022年半年度报告:上半年营收增长毛利率下降
天天看点:中秋月饼观察:互联网公司创意多,茅台月饼难求,还有空气月饼
天天最新:利好美元!杰富瑞预测2023年底前美国政策利率保持在4%以上,且经济具有韧性
国内第五家!平安理财迎来开业两周年“生日” 平安理财管理规模超万亿
【环球热闻】全球天然气危机正在蔓延到美国,价格恐继续上扬!
天天看点:德国天然气存储目标或提前实现 涨势如虹的欧洲气价一度暴跌超21%
盛天网络(300494)IP运营收入超2.37亿 互联网营销业务收入比重上升
明德生物(002932)上半年业绩超预期 研发投入同比增15.58%
13年落袋近38亿!太平洋人寿三轮减持清仓杭州银行
今日热搜:复星医药(02196)发布中期业绩 扣非净利润约18.62亿元 同比增长18.57%
焦点热文:美股异动 | 拼多多(PDD.US)涨超19% Q2营收同比增36%
环球简讯:A股公告精选 | 九安医疗(002432.SZ)Q2净利环比降93% 金圆股份(000546.SZ)董事涉串通投标罪
当前速看:绿叶制药(02186)发布上半年业绩,股东应占溢利2.97亿元 同比减少23.17%
当前速讯:美股异动 | 部分WSB概念股走低 SOS(SOS.US)跌超3%
全球最资讯丨无人驾驶汽车行业数据分析:69.8%的消费者担忧无人驾驶汽车的识别和反应能力
世界热点评!特变电工:暂无组件延伸计划 预计明年多晶硅产量24-25万吨|直击业绩会
世界观热点:童颜针AestheFill 注册申请已提交,江苏吴中扬帆医美赛道
天天观点:Oppenheimer:美股仍有可能形成底部 能源股在市场波动时期有吸引力
世界快看:美国家庭今年光伏设备安装数量或创新高 以求降低用电成本
【天天聚看点】港股概念追踪 | 电力装备发展再获政策支持 叠加市场需求强劲 电力板块有望全面开花(附概念股)
环球观速讯丨中集集团(02039)发布上半年业绩,营业收入721.26亿元 集装箱制造业务仍保持较好的盈利能力
【全球聚看点】金隅集团(02009)发布中期业绩,归母净利润18.36亿元,同比减少3.99%
【环球新要闻】宁波银行营收、利润双增长,不良率继续维持低位
当前热文:1-8月光伏组件招标规模已近100GW 组件价格突破2元/瓦
全球今头条!三部门:加强医疗卫生机构网络安全管理 防范网络安全事件发生
全球时讯:美国家庭今年光伏设备安装数量或创新高 以求降低用电成本
世界实时:“气荒”持续侵蚀流动性 德国能源巨头Uniper再求40亿欧元信贷额度
全球视点!南向资金8月29日流入近18亿:再度增持腾讯 美团越涨越卖
每日快播:马斯克:世界现在需要更多石油和天然气以向可再生能源过渡
世界快资讯丨大摩:信贷市场成“煤矿里的金丝雀” 或预示经济衰退
焦点信息:需求前景疲软 沙特或下调亚洲10月份原油价格
天天时讯:国内首家虚拟电厂管理中心成立!千亿投资规模或将爆发
【世界报资讯】上机数控(603185.SH)发布半年度业绩 单晶硅业务规模扩大 净利润15.76亿元 同比增85.52%
全球最资讯丨为减少对俄能源依赖 德国和丹麦计划建设海上风电中心
热头条丨美国通胀削减法案危及韩系车企 韩国高官称必要时将向WTO提起诉讼
动态:能源危机愈演愈烈 欧洲基准电价首次突破1000欧元
每日视讯:农业银行(01288)发布中期业绩 归母净利1289.45亿元 同比增长5.5%
快资讯丨元宇宙新鲜事|世优科技完成亿元A+轮融资 郑州元宇宙产业园动工开建
当前热点-为减少对俄能源依赖 德国和丹麦计划建设海上风电中心
热门:美国通胀削减法案危及韩系车企 韩国高官称必要时将向WTO提起诉讼
首批保障房REITs上市在即 京保REIT定档8月31日
天天头条:龙湖集团积聚穿越周期的力量
环球即时:新加坡拟收紧加密货币交易限制
天天热议:因能源成本上升 土耳其7月贸易逆差达107亿美元创新高
信用卡冻结和封卡是一回事吗?如何判断信用卡被冻结?
国债逆回购亏损原因有哪些?国债逆回购资金会不归还吗?
养老理财产品没到期可以赎回吗?理财产品刚买的可以赎回吗?
KDJ指标在股票中是什么意思?KDJ指标的取值范围以及数值参考意义
什么是公募?公募增发是什么意思?股市中公募增发的特点有哪些?
天天快资讯:汇泉基金杨宇:以量化平抑波动,以主动提高收益,新基将注重刻画“胜率”因子,强调持有体验
招股意向书和招股说明书有何区别?招股说明书有效期多久?招股说明书后多久上市?
全球看点:欧洲央行9月加息75个基点概率大增 欧债收益率飙升
环球最资讯丨兴业证券:不必为了切换而切换 景气是核心
每日视讯:OPEC+为何此时警告减产?华尔街分析师:沙特就是想多赚点钱!
天天速递!概念追踪 | 宁德时代将于2023年推出凝聚态电池 石墨烯作为其重要材料 哪些公司有布局? (附概念股)
焦点短讯!贸易前景黯淡 印尼盾面临关键支撑考验
天天视讯!A股午评 | A股低开高走、科创50涨超1% 光伏等超跌赛道股迎反弹
快看点丨中汽协:1-7月汽车制造业完成营收48787.8亿元 同比下降0.3%
快看点丨巨子生物“躺赚”的好日子到头了?
全球观热点:小摩:予绿城服务(02869)“增持”评级 目标价降至7.7港元
今日热文:龙湖穿越周期:2022上半年营收利润双增,经营性收入首破100亿
什么是货币流通手段?流通手段必须是现实的货币吗?货币流通手段与支付手段的区别
环球热点!高盛:维持美团-W(03690)“买入”评级 目标价升至275港元
商业贷款利率为什么是5.9不是4.9?中央银行基准利率通俗解释
【全球新要闻】8月29日美原油交易策略:产油国减产“威胁”+利比亚周末冲突,油价或上破200日均线
当前观点:建材ETF(159745)跌近0.5%,盘中溢价交易,四川双马跌超2%
香港银行有哪些银行?香港排名前十的银行是哪些?最后一个你肯定知道
全球观察:8月29日汇市观潮:欧元、英镑及日元技术分析
农行转账明细能删除吗?农业银行跨行转账手续费怎么收?
世界讯息:高盛:预计英国经济将在四季度陷入衰退 不排除大幅衰退风险
当前快看:不惧鲍威尔“鹰气逼人”!高盛放话:现在买入大宗这个最好的资产类别
证券etf代码是多少?券商etf与证券etf有什么区别?市场有哪些证券类etf
什么是偏债型基金?偏债基金怎么选?偏股型基金和偏债型基金的区别
什么是国运基金?如何挑选指数基金?买基金比理财亏得更多吗?
通俗解释融券是什么?融券和融资有什么区别?融券的操作方法详解
A股是什么意思?有股票涨幅吗?A股交易市场及交易规则
A股三大指数集体低开 富时中国A50指数期货开盘跌0.8%
通行宝上市时间是什么时候?网上顶格申购需配市值11万元 股票代码301339
股票日线要怎样去看?股价跌破10日均线意味什么?10日均线卖出技巧
缩股是什么意思?缩股是为了能让上市公司的股份全流通吗?缩股的优点
怎么买st股票?st股票怎么才能买进?为什么有投资者喜欢投资st股?
股息多久发一次?股息入账是亏了还是赚了?股息红利投资收益属于什么?
新三板购买条件是什么?个人怎么买新三板股票?新三板开户步骤详解
招商证券是什么?招商证券属于央企还是国企?拥有几家全资子公司?

相关推荐

精彩推送

3