保障性租赁住房REITs试点项目取得重要进展。7月29日，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复。同日，华夏北京保障房中心REIT完成证监会及上交所受理。
具体来看，红土创新深圳人才安居REIT项目的基础资产包含四个保障性租赁住房项目，总建筑面积合计13.47万平方米，共包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。截至2022年3月末，四个项目的出租率均超过98%，其中，三年期租约占比达98%，且存在续租机制。入住群体为新市民、青年人，租金价格仅为同地段、同品质市场租赁住房租金的60%左右。新申报的华夏北京保障房中心REIT公开资料则显示，项目净回收资金6.77亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。
华夏基金表示，保障性租赁住房REITs试点落地项目为推动保障性租赁住房服务模式向市场化、专业化转型起到了良好示范作用。中金基金也认为，保障性租赁住房是坚持“房住不炒”定位的重要基础设施，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化。公募REITs可以通过资本市场打造可持续的保障性租赁住房投融资模式，提高保障性租赁住房有效供给。
据了解，重庆、杭州、西安等地的多家企业正在积极筹备参与保障性租赁住房基础设施REITs试点。 韦夏怡
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